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France › Nice › Lingostière-Saint-Isidore › Place Guynemer › n° 4

4 Place Guynemer, Nice

Vendu 150 000 € (3 333 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0620055 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 474 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Place Guynemer7 360 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Lingostière-Saint-Isidore4 727 €/m² 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Nice4 814 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 12 ventes comparables à moins de 359 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KN0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 333 €/m² en 2026 · −55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Place Guynemer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 222 € À 10 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/03/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/03/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €
29/09/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 395 000 €8 778 €/m² 8 778 €
24/10/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 208 000 €5 474 €/m² 5 474 €
04/08/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/08/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 300 000 €6 667 €/m² 6 667 €
19/10/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/10/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 650 000 €10 000 €/m² 10 000 €
27/05/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 416 100 €6 402 €/m² 6 402 €
15/12/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €
23/06/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/06/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Place Guynemer, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 6 →
PLACE GUYNEMERMÉDIANE DE LA RUE 7 360 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−36 %4 722 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2020
n° 4VOUS ÊTES ICI5 474 €/m²8 ventes · dernière 2026
n° 6+7 %7 895 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2024n° 8−59 %3 030 €/m²Appt 14 m² · 2 ventes · 2020n° 12+22 %9 000 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus12 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 800 € 6 324 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 333 €
LES 12 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
81 CHE DE CREMAT 50 m² 198 750 € 3 975 €
81 CHE DE CREMAT 50 m² 260 000 € 5 200 €
81 CHE DE CREMAT 89 m² 386 972 € 4 348 €
81 CHE DE CREMAT 50 m² 230 000 € 4 600 €
81 CHE DE CREMAT 67 m² 283 276 € 4 228 €
9111 CHE DE LA GLACIERE 106 m² 235 002 € 2 217 €
129 CHE DE CREMAT 50 m² 260 000 € 5 200 €
129 CHE DE CREMAT 40 m² 239 080 € 5 977 €
129 CHE DE CREMAT 54 m² 341 496 € 6 324 €
129 CHE DE CREMAT 58 m² 346 028 € 5 966 €
Voir les 12 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 800 € à 6 324 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 532 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin de la Glacière
Ventes sur la voie1
Voir Chemin de la Glacière ↗
Lingostière-Saint-Isidore
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-2 %
Voir Lingostière-Saint-Isidore ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+5 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPlace Guynemer26 ventes depuis 2014 · 7 360 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLingostière-Saint-Isidore535 ventes · 4 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 814 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Place Guynemer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 12 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Place Guynemer a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2026, appartement de 45 m² à 150 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Place Guynemer ?

Non : 3 333 €/m² contre 7 360 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -55 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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