France › Nice › Saleya-Château › Place Guynemer › n° 6

6 Place Guynemer, Nice

Name: 6 Place Guynemer, 06300 Nice
Address: 6 Place Guynemer, Nice, 06300, FR

Vendu 450 000 € (7 895 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 063007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 67 895 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Place Guynemer7 360 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Saleya-Château5 986 €/m² 747 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Nice5 989 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 2 084 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KN0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX6

LOGEMENTS12

Dernière vente : 7 895 €/m² en 2024 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Place Guynemer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 133 € À 9 683 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/02/2024 n° 6 · Appartement · 3 p. 15/02/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 450 000 €7 895 €/m² 7 895 €

22/12/2023 n° 6 · Appartement · 4 p. 22/12/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 580 000 €9 508 €/m² 9 508 €

26/10/2022 n° 6 · Appartement · 4 p. 26/10/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 610 000 €9 683 €/m² 9 683 €

13/09/2022 n° 6 · Appartement · 4 p. 13/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 430 000 €6 825 €/m² 6 825 €

06/04/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 06/04/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 276 000 €6 133 €/m² 6 133 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Place Guynemer, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 8 →

PLACE GUYNEMERMÉDIANE DE LA RUE 7 360 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−36 %4 722 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2020 n° 4−19 %5 938 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2026

n° 6VOUS ÊTES ICI7 895 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 8−59 %3 030 €/m²Appt 14 m² · 2 ventes · 2020 n° 12+22 %9 000 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 333 € 11 800 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 895 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 PL GUYNEMER 45 m² 300 015 € 6 667 €

4 PL GUYNEMER 38 m² 208 012 € 5 474 €

4 PL GUYNEMER 45 m² 395 010 € 8 778 €

4 PL GUYNEMER 45 m² 149 985 € 3 333 €

12 PL GUYNEMER 60 m² 400 020 € 6 667 €

12 PL GUYNEMER 50 m² 590 000 € 11 800 €

12 PL GUYNEMER 50 m² 450 000 € 9 000 €

1 MTE MONTFORT 80 m² 718 240 € 8 978 €

1 MTE MONTFORT 26 m² 229 996 € 8 846 €

1 MTE MONTFORT 42 m² 315 000 € 7 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 11 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place Guynemer

Fourchette courante6 819 – 9 762 €/m²

vs commune+29 %

Dernière vente2026

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Saleya-Château

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers

vs commune0 %

Voir Saleya-Château ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+30 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 450 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEPlace Guynemer26 ventes depuis 2014 · 7 360 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château747 ventes · 5 986 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 989 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Place Guynemer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 895 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 084 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Place Guynemer a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/02/2024, appartement de 57 m² à 450 000 €, soit 7 895 €/m².

Est-ce cher pour Place Guynemer ?

Oui : 7 895 €/m² contre 7 360 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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