France › Nice › Villa Arson › Passage Saint Hubert › n° 4

4 Passage Saint Hubert, Nice

Vendu 220 000 € (3 438 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 431 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Passage Saint Hubert3 802 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Villa Arson3 396 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 000 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 535 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle ED0297

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX7

LOGEMENTS16

Dernière vente : 3 438 €/m² en 2024 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Passage Saint Hubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 222 € À 4 571 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/08/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/08/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 220 000 €3 438 €/m² 3 438 €

29/05/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/05/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 128 000 €4 571 €/m² 4 571 €

22/09/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/09/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 116 930 €4 176 €/m² 4 176 €

02/06/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 175 000 €3 431 €/m² 3 431 €

20/09/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/09/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

25/06/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/06/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €

30/11/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 90 000 €3 103 €/m² 3 103 €

20/04/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/04/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 120 000 €2 222 €/m² 2 222 €

10/11/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/11/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €

27/07/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 84 000 €2 800 €/m² 2 800 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Passage Saint Hubert, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−5 %3 603 €/m²Appt 71 m² · 12 ventes · 2025

PASSAGE SAINT HUBERTMÉDIANE DE LA RUE 3 802 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 431 €/m²10 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 636 € 5 376 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 438 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

152 BD DE CESSOLE 66 m² 281 490 € 4 265 €

154 B BD DE CESSOLE 49 m² 149 989 € 3 061 €

154 B BD DE CESSOLE 35 m² 127 995 € 3 657 €

154 B BD DE CESSOLE 42 m² 158 004 € 3 762 €

154 B BD DE CESSOLE 46 m² 135 010 € 2 935 €

154 B BD DE CESSOLE 38 m² 174 990 € 4 605 €

154 B BD DE CESSOLE 45 m² 147 015 € 3 267 €

154 B BD DE CESSOLE 27 m² 129 006 € 4 778 €

154 BD DE CESSOLE 28 m² 124 012 € 4 429 €

154 BD DE CESSOLE 29 m² 155 904 € 5 376 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 636 € à 5 376 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Saint Hubert

Fourchette courante3 522 – 4 281 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Saint Hubert ↗

Villa Arson

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune107ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Villa Arson ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-12 %

Rendement brut5.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 160 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPassage Saint Hubert22 ventes depuis 2014 · 3 802 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilla Arson731 ventes · 3 396 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Passage Saint Hubert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 535 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Passage Saint Hubert a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2024, appartement de 64 m² à 220 000 €, soit 3 438 €/m².

Est-ce cher pour Passage Saint Hubert ?

Non : 3 438 €/m² contre 3 802 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Passage Saint Hubert