France › Nice › Villa Arson › Passage Saint Hubert › n° 5

5 Passage Saint Hubert, Nice

Vendu 280 000 € (3 944 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 545 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Passage Saint Hubert3 802 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Villa Arson3 396 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 001 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 2 579 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0303

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX6

LOGEMENTS18

Dernière vente : 3 944 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Passage Saint Hubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 636 € À 4 889 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/09/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 280 000 €3 944 €/m² 3 944 €

27/03/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/03/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 112 165 €4 006 €/m² 4 006 €

28/12/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/12/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €

06/06/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 06/06/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 90 000 €1 636 €/m² 1 636 €

10/06/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/06/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 102 500 €3 661 €/m² 3 661 €

25/05/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 25/05/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €

20/12/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €

19/08/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/08/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €

17/09/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/09/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 88 000 €4 889 €/m² 4 889 €

03/11/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 03/11/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 87 500 €3 125 €/m² 3 125 €

23/04/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/04/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 156 000 €3 545 €/m² 3 545 €

26/06/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/06/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 96 000 €3 429 €/m² 3 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Passage Saint Hubert, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI3 545 €/m²12 ventes · dernière 2025

PASSAGE SAINT HUBERTMÉDIANE DE LA RUE 3 802 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−10 %3 434 €/m²Appt 64 m² · 10 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 639 € 6 878 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 944 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

152 BD DE CESSOLE 66 m² 281 490 € 4 265 €

154 BD DE CESSOLE 28 m² 124 012 € 4 429 €

154 BD DE CESSOLE 55 m² 203 005 € 3 691 €

154 BD DE CESSOLE 29 m² 155 904 € 5 376 €

154 BD DE CESSOLE 36 m² 95 004 € 2 639 €

154 BD DE CESSOLE 72 m² 214 992 € 2 986 €

154 BD DE CESSOLE 28 m² 148 008 € 5 286 €

154 B BD DE CESSOLE 45 m² 147 015 € 3 267 €

154 B BD DE CESSOLE 35 m² 127 995 € 3 657 €

154 B BD DE CESSOLE 42 m² 158 004 € 3 762 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 639 € à 6 878 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Saint Hubert

Fourchette courante3 522 – 4 281 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Saint Hubert ↗

Villa Arson

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune107ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Villa Arson ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-12 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 287 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEPassage Saint Hubert22 ventes depuis 2014 · 3 802 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilla Arson731 ventes · 3 396 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 001 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Passage Saint Hubert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 944 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 579 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Passage Saint Hubert a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 71 m² à 280 000 €, soit 3 944 €/m².

Est-ce cher pour Passage Saint Hubert ?

Oui : 3 944 €/m² contre 3 802 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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