France › Nice › Saleya-Château › Montée Montfort › n° 1

1 Montée Montfort, Nice

Vendu 718 200 € (8 978 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 17 500 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Montée Montfort8 115 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Saleya-Château5 986 €/m² 747 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Nice6 000 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 2 347 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KN0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX7

LOGEMENTS29

Dernière vente : 8 978 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Montée Montfort

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 567 € À 11 018 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 718 200 €8 978 €/m² 8 978 €

30/07/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/07/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 315 000 €7 500 €/m² 7 500 €

22/02/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 22/02/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 230 000 €8 846 €/m² 8 846 €

29/09/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 29/09/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 750 000 €8 242 €/m² 8 242 €

02/06/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 404 660 €8 610 €/m² 8 610 €

17/01/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/01/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 240 000 €6 154 €/m² 6 154 €

28/12/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 28/12/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 208 000 €8 320 €/m² 8 320 €

29/03/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/03/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 345 000 €9 079 €/m² 9 079 €

25/01/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 25/01/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 135 000 €5 192 €/m² 5 192 €

23/09/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 345 000 €7 667 €/m² 7 667 €

27/11/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/11/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 175 000 €6 731 €/m² 6 731 €

13/08/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 13/08/2018 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 56 200 €4 014 €/m² 4 014 €

25/06/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/06/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 305 000 €7 262 €/m² 7 262 €

03/04/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 03/04/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 212 000 €11 018 €/m² 11 018 €

03/03/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/03/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 350 000 €7 955 €/m² 7 955 €

08/12/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 320 000 €7 619 €/m² 7 619 €

21/04/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 21/04/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 140 000 €5 385 €/m² 5 385 €

15/04/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 15/04/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €

21/10/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/10/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 285 000 €6 951 €/m² 6 951 €

09/07/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/07/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 77 000 €2 567 €/m² 2 567 €

11/07/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/07/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 255 000 €6 538 €/m² 6 538 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Montée Montfort, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI7 500 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 3−2 %7 989 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2026 n° 5−22 %6 308 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2025

MONTÉE MONTFORTMÉDIANE DE LA RUE 8 115 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 333 € 9 683 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 978 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 MTE MONTFORT 66 m² 600 006 € 9 091 €

3 MTE MONTFORT 74 m² 630 036 € 8 514 €

3 MTE MONTFORT 87 m² 695 043 € 7 989 €

4 PL GUYNEMER 45 m² 300 015 € 6 667 €

4 PL GUYNEMER 45 m² 395 010 € 8 778 €

4 PL GUYNEMER 38 m² 208 012 € 5 474 €

4 PL GUYNEMER 45 m² 149 985 € 3 333 €

30 QUAI LUNEL 36 m² 304 992 € 8 472 €

30 QUAI LUNEL 36 m² 256 860 € 7 135 €

30 QUAI LUNEL 84 m² 649 992 € 7 738 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 9 683 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Montée Montfort

Fourchette courante6 822 – 8 986 €/m²

vs commune+37 %

Dernière vente2026

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Saleya-Château

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers

vs commune0 %

Voir Saleya-Château ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+30 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 718 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

41 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEMontée Montfort30 ventes depuis 2014 · 8 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château747 ventes · 5 986 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Montée Montfort à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 978 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 347 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Montée Montfort a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 80 m² à 718 200 €, soit 8 978 €/m².

Est-ce cher pour Montée Montfort ?

Oui : 8 978 €/m² contre 8 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +81 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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