France › Nice › Montée Montfort › n° 3

3 Montée Montfort, Nice

Vendu 600 000 € (9 091 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1915 · CP 0600012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 37 989 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Montée Montfort8 115 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +34 %Nice5 974 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 2 508 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KN0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1915

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 9 091 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Montée Montfort

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 061 € À 9 091 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/01/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/01/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 600 000 €9 091 €/m² 9 091 €

18/06/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/06/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 695 000 €7 989 €/m² 7 989 €

07/01/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/01/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 630 000 €8 514 €/m² 8 514 €

24/07/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/07/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 447 000 €6 773 €/m² 6 773 €

19/07/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/07/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 400 000 €6 061 €/m² 6 061 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Montée Montfort, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %7 500 €/m²Appt 80 m² · 21 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI7 989 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 5−22 %6 308 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2025

MONTÉE MONTFORTMÉDIANE DE LA RUE 8 115 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 333 € 9 079 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 091 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 QUAI LUNEL 49 m² 315 021 € 6 429 €

30 QUAI LUNEL 36 m² 304 992 € 8 472 €

30 QUAI LUNEL 52 m² 399 984 € 7 692 €

30 QUAI LUNEL 36 m² 256 860 € 7 135 €

30 QUAI LUNEL 84 m² 649 992 € 7 738 €

30 QUAI LUNEL 93 m² 700 011 € 7 527 €

1 MTE MONTFORT 38 m² 345 002 € 9 079 €

1 MTE MONTFORT 39 m² 240 006 € 6 154 €

1 MTE MONTFORT 47 m² 404 670 € 8 610 €

1 MTE MONTFORT 42 m² 315 000 € 7 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 9 079 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Montée Montfort

Fourchette courante6 823 – 8 992 €/m²

vs commune+38 %

Dernière vente2026

Voir Montée Montfort ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+30 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 600 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 196 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

42 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEMontée Montfort30 ventes depuis 2014 · 8 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 164 ventes · 5 974 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Montée Montfort à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 508 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Montée Montfort a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2026, appartement de 66 m² à 600 000 €, soit 9 091 €/m².

Est-ce cher pour Montée Montfort ?

Oui : 9 091 €/m² contre 8 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +86 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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