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France › Nice › Montée Montfort › n° 5

5 Montée Montfort, Nice

Vendu 375 000 € (7 979 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 636 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Montée Montfort8 115 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −5 %Nice5 960 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 2 599 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KN0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 7 979 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Montée Montfort

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 839 € À 7 979 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 375 000 €7 979 €/m² 7 979 €
24/06/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 383 900 €6 980 €/m² 6 980 €
21/04/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/04/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 310 000 €5 636 €/m² 5 636 €
24/02/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/02/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 300 000 €4 839 €/m² 4 839 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Montée Montfort, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−8 %7 500 €/m²Appt 80 m² · 21 ventes · 2025n° 3−2 %7 989 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2026
n° 5VOUS ÊTES ICI5 636 €/m²4 ventes · dernière 2025
MONTÉE MONTFORTMÉDIANE DE LA RUE 8 115 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 033 € 9 091 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 979 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 MTE MONTFORT 66 m² 600 006 € 9 091 €
3 MTE MONTFORT 74 m² 630 036 € 8 514 €
3 MTE MONTFORT 87 m² 695 043 € 7 989 €
19 RUE DE FORESTA 91 m² 458 003 € 5 033 €
30 QUAI LUNEL 49 m² 315 021 € 6 429 €
30 QUAI LUNEL 52 m² 399 984 € 7 692 €
30 QUAI LUNEL 36 m² 304 992 € 8 472 €
30 QUAI LUNEL 84 m² 649 992 € 7 738 €
30 QUAI LUNEL 36 m² 256 860 € 7 135 €
30 QUAI LUNEL 93 m² 700 011 € 7 527 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 033 € à 9 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Montée Montfort
Fourchette courante6 822 – 8 986 €/m²
vs commune+38 %
Dernière vente2026
Voir Montée Montfort ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+30 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEMontée Montfort30 ventes depuis 2014 · 8 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 5 960 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Montée Montfort à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 979 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 599 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Montée Montfort a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 47 m² à 375 000 €, soit 7 979 €/m².

Est-ce cher pour Montée Montfort ?

Non : 7 979 €/m² contre 8 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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