France › Nice › Carras › Montée Clement › n° 5

5 Montée Clement, Nice

Vendu 125 000 € (2 976 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0620016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Montée Clement, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 317 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Montée Clement3 553 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Carras3 547 €/m² 1 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Nice4 507 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 1 631 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LK0130

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 976 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 5 Montée Clement

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 981 € À 2 976 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/02/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/02/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €

30/09/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/09/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 190 000 €2 603 €/m² 2 603 €

24/03/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/03/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 70 000 €2 059 €/m² 2 059 €

14/08/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 14/08/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 190 000 €2 317 €/m² 2 317 €

27/12/2017 n° 5 · Appartement · 4 p. 27/12/2017 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 286 000 €2 306 €/m² 2 306 €

28/12/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/12/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 108 000 €2 571 €/m² 2 571 €

02/04/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/04/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 107 000 €1 981 €/m² 1 981 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Montée Clement, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI2 317 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 7+28 %4 556 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2023 n° 11−6 %3 344 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2022 n° 31+57 %5 590 €/m²Appt 34 m² · 2 ventes · 2026

MONTÉE CLEMENTMÉDIANE DE LA RUE 3 553 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 923 € 6 947 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 976 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 AV FREMONT 44 m² 183 480 € 4 170 €

13 AV FREMONT 22 m² 96 998 € 4 409 €

13 AV FREMONT 44 m² 163 988 € 3 727 €

13 AV FREMONT 36 m² 135 000 € 3 750 €

13 AV FREMONT 24 m² 121 992 € 5 083 €

13 AV FREMONT 36 m² 120 996 € 3 361 €

13 AV FREMONT 22 m² 134 992 € 6 136 €

22 AV FREMONT 25 m² 125 000 € 5 000 €

22 AV FREMONT 25 m² 90 000 € 3 600 €

20 AV FREMONT 30 m² 139 890 € 4 663 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 6 947 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Frémont

Fourchette courante3 623 – 5 115 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Frémont ↗

Carras

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune101ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Carras ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEMontée Clement16 ventes depuis 2014 · 3 553 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarras1 157 ventes · 3 547 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Montée Clement à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 976 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 631 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Montée Clement a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2026, appartement de 42 m² à 125 000 €, soit 2 976 €/m².

Est-ce cher pour Montée Clement ?

Non : 2 976 €/m² contre 3 553 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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