France › Nice › Crémat-Bellet › Chemin de Cremat › n° 417

417 Chemin de Cremat, Nice

Vendu 1 440 000 € (12 000 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1959 · CP 06000131 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41712 000 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +131 %Chemin de Cremat5 200 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +132 %Crémat-Bellet5 167 €/m² 275 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +117 %Nice5 531 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 417Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue

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Calée sur 16 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BR0294

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN6 020 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 12 000 €/m² en 2025 · +131 % vs la rue

Ventes enregistrées au 417 Chemin de Cremat

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

13/10/2025 n° 417 · Maison · 5 p. 13/10/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 1 440 000 €12 000 €/m² 12 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Chemin de Cremat, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 381 n° 420 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 361−2 %5 102 €/m²Appt 98 m² · vendu 2022 n° 367 B−88 %602 €/m²Maison 166 m² · 2 ventes · 2025 n° 381−8 %4 761 €/m²Maison 180 m² · vendu 2021

n° 417VOUS ÊTES ICI12 000 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 423 B+123 %11 585 €/m²Maison 82 m² · vendu 2023 n° 449−52 %2 500 €/m²Maison 400 m² · vendu 2021 n° 451−4 %4 971 €/m²Maison 174 m² · vendu 2015

CHEMIN DE CREMATMÉDIANE DE LA RUE 5 200 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 348−31 %3 583 €/m²Maison 307 m² · vendu 2018 n° 362+42 %7 383 €/m²Maison 193 m² · vendu 2024 n° 370−29 %3 693 €/m²Appt 140 m² · vendu 2024 n° 420+115 %11 164 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2019 n° 498+27 %6 624 €/m²Maison 117 m² · 2 ventes · 2023 n° 520−40 %3 131 €/m²Maison 42 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Chemin de Cremat →

Comparables retenus15 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 368 € 9 278 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 000 €

LES 15 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

498 CHE DE CREMAT 117 m² 999 999 € 8 547 €

449 CHE DE CREMAT 400 m² 1 000 000 € 2 500 €

381 CHE DE CREMAT 180 m² 856 980 € 4 761 €

9030 CHE DE LA RAIOLA 75 m² 302 025 € 4 027 €

520 CHE DE CREMAT 38 m² 89 984 € 2 368 €

9089 CHE DE LA RAIOLA 85 m² 350 030 € 4 118 €

520 CHE DE CREMAT 42 m² 163 548 € 3 894 €

409 RTE DE BELLET 60 m² 544 020 € 9 067 €

543 CHE DE CREMAT 122 m² 695 034 € 5 697 €

551 CHE DE CREMAT 104 m² 703 976 € 6 769 €

Voir les 15 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 9 278 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 698 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Chemin de Crémat

Fourchette courante3 646 – 7 221 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Crémat-Bellet

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+6 %

Rendement brut3.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 1,44 M€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 357 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

51 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 417 ?

LA RUEChemin de Cremat71 ventes depuis 2014 · 5 200 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrémat-Bellet275 ventes · 5 167 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 531 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 417Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 417 Chemin de Cremat à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 417 Chemin de Cremat a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, maison de 120 m² à 1 440 000 €, soit 12 000 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de Cremat ?

Oui : 12 000 €/m² contre 5 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +131 %, et +146 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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