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France › Nice › Crémat-Bellet › Chemin de Cremat › n° 451

451 Chemin de Cremat, Nice

Vendu 865 000 € (4 971 €/m²) en 2015 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2018 · CP 060004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4514 971 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −4 %Chemin de Cremat5 200 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Crémat-Bellet5 167 €/m² 275 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 748 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 451Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 22 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2015. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AY0163 + AY0164 + AY0165
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN10 236 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 971 €/m² en 2015 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 451 Chemin de Cremat

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
28/10/2015 n° 451 · Maison · 5 p. 28/10/2015 · MAISON · 174 M² Maison 174 m² 865 000 €4 971 €/m² 4 971 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus22 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 368 € 12 000 € ▲ VENTE 2015 ICI · 4 971 €
LES 22 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
520 CHE DE CREMAT 38 m² 89 984 € 2 368 €
449 CHE DE CREMAT 400 m² 1 000 000 € 2 500 €
520 CHE DE CREMAT 42 m² 163 548 € 3 894 €
9030 CHE DE LA RAIOLA 75 m² 302 025 € 4 027 €
498 CHE DE CREMAT 117 m² 999 999 € 8 547 €
9089 CHE DE LA RAIOLA 85 m² 350 030 € 4 118 €
417 CHE DE CREMAT 120 m² 1 440 000 € 12 000 €
543 CHE DE CREMAT 122 m² 695 034 € 5 697 €
21 CHE DE TRAMONTANE 94 m² 545 012 € 5 798 €
11 CHE DE TRAMONTANE 124 m² 683 364 € 5 511 €
Voir les 22 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 12 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2015 à cette adresse. RAYON 616 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Chemin de Crémat
Fourchette courante3 646 – 7 221 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Chemin de Crémat ↗
Crémat-Bellet
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Crémat-Bellet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+10 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2015

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 865 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 418 €
174 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 451 ?

LA RUEChemin de Cremat71 ventes depuis 2014 · 5 200 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrémat-Bellet275 ventes · 5 167 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 748 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 451Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 451 Chemin de Cremat à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2015 (4 971 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 22 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 451 Chemin de Cremat a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/10/2015, maison de 174 m² à 865 000 €, soit 4 971 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de Cremat ?

Non : 4 971 €/m² contre 5 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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