CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Pierre Sola › Boulevard Pierre Sola › n° 40

40 Boulevard Pierre Sola, Nice

Vendu 80 000 € (4 444 €/m²) en 2026 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 062003 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Boulevard Pierre Sola, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 404 313 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Pierre Sola4 334 €/m² 148 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Pierre Sola3 441 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 709 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 981 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles IW0189 + IW0194
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1997
NIVEAUX7
LOGEMENTS38
Dernière vente : 4 444 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Pierre Sola

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 143 € À 8 611 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2026 n° 40 · Appartement · 1 p. 28/05/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 80 000 €4 444 €/m² 4 444 €
13/03/2026 n° 40 · Appartement · 1 p. 13/03/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 110 000 €6 111 €/m² 6 111 €
19/08/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 19/08/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 105 000 €6 563 €/m² 6 563 €
28/07/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 28/07/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 117 000 €6 500 €/m² 6 500 €
16/05/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 16/05/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 475 €5 931 €/m² 5 931 €
26/01/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 26/01/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 155 000 €8 611 €/m² 8 611 €
08/08/2022 n° 40 · Appartement · 1 p. 08/08/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 83 000 €4 368 €/m² 4 368 €
18/06/2021 n° 40 · Appartement · 1 p. 18/06/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 109 000 €5 190 €/m² 5 190 €
16/03/2021 n° 40 · Appartement · 1 p. 16/03/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 126 000 €7 000 €/m² 7 000 €
21/10/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 21/10/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 75 000 €3 947 €/m² 3 947 €
30/09/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 30/09/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 92 000 €4 381 €/m² 4 381 €
27/05/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €
26/12/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 26/12/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €
17/12/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/12/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 66 000 €3 143 €/m² 3 143 €
22/10/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 22/10/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 86 000 €5 375 €/m² 5 375 €
30/09/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 30/09/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 72 000 €4 000 €/m² 4 000 €
17/07/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/07/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 104 000 €4 952 €/m² 4 952 €
03/05/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 03/05/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 74 800 €4 156 €/m² 4 156 €
29/10/2018 n° 40 · Appartement · 4 p. 29/10/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 351 719 €3 865 €/m² 3 865 €
13/11/2017 n° 40 · Appartement · 1 p. 13/11/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 76 000 €3 619 €/m² 3 619 €
03/05/2017 n° 40 · Appartement · 1 p. 03/05/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 76 000 €3 619 €/m² 3 619 €
31/03/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 31/03/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 74 000 €3 895 €/m² 3 895 €
07/08/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 07/08/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 72 000 €3 273 €/m² 3 273 €
15/06/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 15/06/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 74 000 €3 524 €/m² 3 524 €
17/03/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/03/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 170 000 €8 095 €/m² 8 095 €
06/03/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 06/03/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 69 000 €4 313 €/m² 4 313 €
Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 381 € 5 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 444 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 BD PIERRE SOLA 41 m² 146 206 € 3 566 €
38 BD PIERRE SOLA 28 m² 79 996 € 2 857 €
38 BD PIERRE SOLA 49 m² 147 980 € 3 020 €
38 BD PIERRE SOLA 51 m² 161 976 € 3 176 €
38 BD PIERRE SOLA 157 m² 400 036 € 2 548 €
34 BD PIERRE SOLA 52 m² 211 120 € 4 060 €
34 BD PIERRE SOLA 34 m² 164 288 € 4 832 €
34 BD PIERRE SOLA 91 m² 318 955 € 3 505 €
34 BD PIERRE SOLA 52 m² 180 024 € 3 462 €
55 BD PIERRE SOLA 30 m² 150 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 381 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Pierre Sola
Fourchette courante3 902 – 5 402 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Pierre Sola ↗
Pierre Sola
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune105ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Pierre Sola ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+2 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
326 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Pierre Sola148 ventes depuis 2014 · 4 334 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPierre Sola650 ventes · 3 441 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 709 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Pierre Sola à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 981 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Pierre Sola a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 18 m² à 80 000 €, soit 4 444 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pierre Sola ?

Oui : 4 444 €/m² contre 4 334 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien