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France › Nice › La Clua › Boulevard Jean Behra › n° 25

25 Boulevard Jean Behra, Nice

Vendu 115 000 € (4 792 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0630024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 873 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Boulevard Jean Behra3 852 €/m² 201 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %La Clua3 450 €/m² 654 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice3 964 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
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Calée sur 1 676 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DZ0181
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX7
LOGEMENTS34
Dernière vente : 4 792 €/m² en 2026 · +24 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard Jean Behra

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 811 € À 4 844 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/06/2026 n° 25 · Appartement · 1 p. 15/06/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 115 000 €4 792 €/m² 4 792 €
01/04/2026 n° 25 · Appartement · 1 p. 01/04/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 134 000 €4 467 €/m² 4 467 €
20/02/2026 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/02/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 189 650 €4 214 €/m² 4 214 €
09/07/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 09/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 176 000 €3 911 €/m² 3 911 €
12/04/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 12/04/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 234 200 €3 717 €/m² 3 717 €
21/08/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 21/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 310 000 €4 844 €/m² 4 844 €
16/02/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 16/02/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 244 000 €3 873 €/m² 3 873 €
06/01/2020 n° 25 · Appartement · 1 p. 06/01/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 133 000 €4 586 €/m² 4 586 €
23/07/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 23/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 179 900 €2 811 €/m² 2 811 €
14/02/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 14/02/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 155 500 €3 309 €/m² 3 309 €
01/08/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 01/08/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 146 000 €3 244 €/m² 3 244 €
18/05/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/05/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €
31/03/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 31/03/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 667 € 5 172 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 792 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 BD JEAN BEHRA 46 m² 216 982 € 4 717 €
36 BD JEAN BEHRA 46 m² 154 008 € 3 348 €
36 BD JEAN BEHRA 46 m² 160 862 € 3 497 €
36 BD JEAN BEHRA 33 m² 149 985 € 4 545 €
36 BD JEAN BEHRA 33 m² 150 513 € 4 561 €
33 BD JEAN BEHRA 58 m² 299 976 € 5 172 €
13 B AV PLAISANCE SAINT SYLVESTRE 240 m² 870 000 € 3 625 €
40 BD JEAN BEHRA 70 m² 262 920 € 3 756 €
40 BD JEAN BEHRA 68 m² 239 972 € 3 529 €
4 RUE LOUIS ROUBAUDI 67 m² 248 972 € 3 716 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 5 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Jean Behra
Fourchette courante3 483 – 4 512 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Jean Behra ↗
La Clua
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune105ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir La Clua ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-14 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard Jean Behra201 ventes depuis 2014 · 3 852 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Clua654 ventes · 3 450 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 964 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard Jean Behra à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 792 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 676 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard Jean Behra a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 24 m² à 115 000 €, soit 4 792 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Jean Behra ?

Oui : 4 792 €/m² contre 3 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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