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France › Nice › La Clua › Boulevard Jean Behra › n° 40

40 Boulevard Jean Behra, Nice

Vendu 222 000 € (3 313 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0610014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 515 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Jean Behra3 852 €/m² 201 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %La Clua3 450 €/m² 654 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice3 929 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
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Calée sur 1 559 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DZ0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX7
LOGEMENTS76
Dernière vente : 3 313 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Jean Behra

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 348 € À 3 929 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2026 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/06/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 222 000 €3 313 €/m² 3 313 €
23/07/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 23/07/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 103 000 €3 552 €/m² 3 552 €
26/02/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 26/02/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 100 000 €3 448 €/m² 3 448 €
06/02/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 06/02/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 262 900 €3 756 €/m² 3 756 €
13/12/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 13/12/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 185 000 €2 937 €/m² 2 937 €
28/10/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/10/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 249 000 €3 716 €/m² 3 716 €
18/07/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 258 000 €3 851 €/m² 3 851 €
18/05/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 18/05/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 275 000 €3 929 €/m² 3 929 €
12/07/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 12/07/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 240 000 €3 529 €/m² 3 529 €
02/07/2021 n° 40 · Appartement · 1 p. 02/07/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 90 000 €3 103 €/m² 3 103 €
28/06/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/06/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 232 000 €3 515 €/m² 3 515 €
21/11/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 21/11/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 222 000 €3 313 €/m² 3 313 €
22/10/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 22/10/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 213 000 €3 132 €/m² 3 132 €
08/03/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 08/03/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 155 000 €2 348 €/m² 2 348 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 618 € 5 629 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 313 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 AV DE LA VALLIERE 55 m² 88 990 € 1 618 €
36 AV DE LA VALLIERE 63 m² 156 996 € 2 492 €
36 AV DE LA VALLIERE 63 m² 255 024 € 4 048 €
36 AV DE LA VALLIERE 63 m² 334 971 € 5 317 €
33 BD JEAN BEHRA 58 m² 299 976 € 5 172 €
36 BD JEAN BEHRA 33 m² 150 513 € 4 561 €
36 BD JEAN BEHRA 33 m² 149 985 € 4 545 €
36 BD JEAN BEHRA 46 m² 160 862 € 3 497 €
36 BD JEAN BEHRA 46 m² 154 008 € 3 348 €
36 BD JEAN BEHRA 46 m² 216 982 € 4 717 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 618 € à 5 629 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Jean Behra
Fourchette courante3 483 – 4 512 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Jean Behra ↗
La Clua
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune105ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir La Clua ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-15 %
Rendement brut5.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 222 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Jean Behra201 ventes depuis 2014 · 3 852 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Clua654 ventes · 3 450 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 929 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Jean Behra à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 313 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 559 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Jean Behra a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2026, appartement de 67 m² à 222 000 €, soit 3 313 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Jean Behra ?

Non : 3 313 €/m² contre 3 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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