France › Nice › Faculté de Lettres › Boulevard Imperatrice Eugenie › n° 8

8 Boulevard Imperatrice Eugenie, Nice

Vendu 468 700 € (6 510 €/m²) en 2026 · 53 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 0600013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Boulevard Imperatrice Eugenie, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 737 €/m² 53 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard Imperatrice Eugenie5 784 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice4 982 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue

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Calée sur 1 218 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles ND0275 + ND0240

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1984

NIVEAUX6

LOGEMENTS117

Dernière vente : 6 510 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Imperatrice Eugenie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 188 € À 7 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/03/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/03/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 468 700 €6 510 €/m² 6 510 €

10/02/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/02/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 392 000 €6 222 €/m² 6 222 €

22/12/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 358 750 €5 694 €/m² 5 694 €

12/03/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/03/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 159 000 €5 300 €/m² 5 300 €

17/01/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/01/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 460 000 €5 349 €/m² 5 349 €

09/10/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/10/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 399 850 €6 248 €/m² 6 248 €

09/10/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 225 000 €3 409 €/m² 3 409 €

27/08/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/08/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 210 000 €5 676 €/m² 5 676 €

22/04/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/04/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 369 730 €5 777 €/m² 5 777 €

16/02/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/02/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 285 000 €4 453 €/m² 4 453 €

30/11/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/11/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 457 200 €5 316 €/m² 5 316 €

09/10/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/10/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 137 000 €5 074 €/m² 5 074 €

12/07/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/07/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 312 000 €5 474 €/m² 5 474 €

11/08/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/08/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 375 000 €4 808 €/m² 4 808 €

14/03/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/03/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 440 000 €7 857 €/m² 7 857 €

10/12/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/12/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 160 000 €5 926 €/m² 5 926 €

08/11/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 08/11/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 599 000 €5 598 €/m² 5 598 €

01/07/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/07/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 232 283 €4 467 €/m² 4 467 €

24/03/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/03/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 305 000 €5 980 €/m² 5 980 €

24/03/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/03/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 480 000 €5 854 €/m² 5 854 €

23/03/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/03/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 280 000 €4 375 €/m² 4 375 €

08/12/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/12/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 275 000 €4 825 €/m² 4 825 €

08/10/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 08/10/2020 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 568 000 €5 308 €/m² 5 308 €

08/09/2020 n° 8 · Appartement 08/09/2020 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 120 000 €1 188 €/m² 1 188 €

01/09/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/09/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 219 000 €3 776 €/m² 3 776 €

15/07/2020 n° 8 · Appartement 15/07/2020 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 380 000 €3 762 €/m² 3 762 €

13/03/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/03/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 270 000 €4 286 €/m² 4 286 €

06/03/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/03/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 332 500 €4 618 €/m² 4 618 €

13/02/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/02/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 290 000 €3 718 €/m² 3 718 €

18/12/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/12/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 288 540 €3 395 €/m² 3 395 €

20/09/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/09/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 226 000 €4 346 €/m² 4 346 €

30/07/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/07/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 410 000 €4 713 €/m² 4 713 €

05/03/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/03/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 400 000 €4 878 €/m² 4 878 €

28/01/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/01/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 451 000 €5 244 €/m² 5 244 €

16/10/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/10/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 425 650 €4 949 €/m² 4 949 €

27/09/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/09/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 167 000 €4 175 €/m² 4 175 €

13/09/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/09/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 363 000 €5 042 €/m² 5 042 €

24/07/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 24/07/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 400 000 €4 211 €/m² 4 211 €

17/05/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/05/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 230 000 €2 875 €/m² 2 875 €

05/04/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/04/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 413 500 €4 865 €/m² 4 865 €

12/03/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/03/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €

10/07/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 210 000 €4 667 €/m² 4 667 €

13/04/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 111 500 €3 717 €/m² 3 717 €

16/02/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/02/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 253 000 €4 439 €/m² 4 439 €

27/01/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 27/01/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 450 000 €4 737 €/m² 4 737 €

20/12/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/12/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 225 000 €4 327 €/m² 4 327 €

10/10/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/10/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 141 000 €4 548 €/m² 4 548 €

16/06/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/06/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €

11/02/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 11/02/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 119 000 €4 407 €/m² 4 407 €

19/10/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/10/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 307 000 €3 612 €/m² 3 612 €

06/11/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 06/11/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 465 700 €4 566 €/m² 4 566 €

22/10/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/10/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 255 000 €5 000 €/m² 5 000 €

16/01/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/01/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 471 000 €5 477 €/m² 5 477 €

Tri et filtres s'appliquent aux 53 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 53

Boulevard Imperatrice Eugenie, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35+14 %6 583 €/m²Appt 80 m² · 24 ventes · 2025

BOULEVARD IMPERATRICE EUGENIEMÉDIANE DE LA RUE 5 784 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI4 737 €/m²53 ventes · dernière 2026

n° 22−12 %5 083 €/m²Appt 75 m² · 28 ventes · 2026 n° 36+29 %7 442 €/m²Maison 86 m² · vendu 2022 n° 100+9 %6 316 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2025 n° 9228+5 %6 087 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 651 € 7 910 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 510 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9003 AV SAINT JACQUES 56 m² 205 016 € 3 661 €

9003 AV SAINT JACQUES 56 m² 234 976 € 4 196 €

9003 AV SAINT JACQUES 26 m² 147 992 € 5 692 €

9003 AV SAINT JACQUES 31 m² 160 890 € 5 190 €

9003 AV SAINT JACQUES 31 m² 224 998 € 7 258 €

9003 AV SAINT JACQUES 26 m² 199 992 € 7 692 €

43 BD DE CAMBRAI 28 m² 122 640 € 4 380 €

43 BD DE CAMBRAI 67 m² 385 987 € 5 761 €

43 BD DE CAMBRAI 41 m² 199 998 € 4 878 €

43 BD DE CAMBRAI 216 m² 892 944 € 4 134 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 651 € à 7 910 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 177 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Imperatrice Eugenie

Fourchette courante5 312 – 6 706 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Imperatrice Eugenie ↗

Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Faculté de Lettres ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+8 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 469 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 305 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Imperatrice Eugenie113 ventes depuis 2014 · 5 784 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Imperatrice Eugenie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 510 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 218 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Imperatrice Eugenie a-t-il été vendu ?

53 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 72 m² à 468 700 €, soit 6 510 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Imperatrice Eugenie ?

Oui : 6 510 €/m² contre 5 784 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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