France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Boulevard Imperatrice Eugenie › n° 22

22 Boulevard Imperatrice Eugenie, Nice

Vendu 433 800 € (5 784 €/m²) en 2026 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Boulevard Imperatrice Eugenie, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 067 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Imperatrice Eugenie5 784 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Fabron-Terron-Archet4 747 €/m² 1 027 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice5 260 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue

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Calée sur 818 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NB0250

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX3

LOGEMENTS45

Dernière vente : 5 784 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Imperatrice Eugenie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 800 € À 6 501 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/04/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/04/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 433 800 €5 784 €/m² 5 784 €

14/04/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 14/04/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 340 000 €4 533 €/m² 4 533 €

29/04/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 420 000 €5 185 €/m² 5 185 €

10/12/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 10/12/2024 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 523 820 €5 291 €/m² 5 291 €

14/06/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 14/06/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 225 000 €6 081 €/m² 6 081 €

13/05/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 13/05/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 296 150 €5 807 €/m² 5 807 €

12/02/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 12/02/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 255 000 €5 100 €/m² 5 100 €

30/10/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/10/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 468 000 €6 240 €/m² 6 240 €

22/08/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/08/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 240 550 €6 501 €/m² 6 501 €

17/07/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/07/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 410 000 €5 395 €/m² 5 395 €

26/01/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/01/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 257 000 €5 245 €/m² 5 245 €

09/09/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 200 090 €5 266 €/m² 5 266 €

31/08/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 198 000 €5 211 €/m² 5 211 €

04/03/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/03/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 364 000 €4 439 €/m² 4 439 €

10/05/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 10/05/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 419 320 €4 236 €/m² 4 236 €

02/04/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/04/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 244 150 €4 983 €/m² 4 983 €

19/10/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/10/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 262 030 €5 138 €/m² 5 138 €

18/09/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 18/09/2020 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 534 399 €4 729 €/m² 4 729 €

16/06/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/06/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 380 000 €5 067 €/m² 5 067 €

28/01/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 28/01/2019 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 680 000 €4 503 €/m² 4 503 €

19/01/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 19/01/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 210 000 €2 800 €/m² 2 800 €

19/05/2016 n° 22 · Appartement · 4 p. 19/05/2016 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 410 000 €3 628 €/m² 3 628 €

03/05/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/05/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 330 000 €4 024 €/m² 4 024 €

08/10/2015 n° 22 · Appartement · 4 p. 08/10/2015 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 435 000 €4 394 €/m² 4 394 €

02/06/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 02/06/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 322 000 €4 237 €/m² 4 237 €

21/04/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/04/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 265 000 €5 196 €/m² 5 196 €

25/09/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/09/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 340 000 €4 198 €/m² 4 198 €

29/07/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 29/07/2014 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 450 000 €4 545 €/m² 4 545 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Boulevard Imperatrice Eugenie, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35+14 %6 583 €/m²Appt 80 m² · 24 ventes · 2025

BOULEVARD IMPERATRICE EUGENIEMÉDIANE DE LA RUE 5 784 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−18 %4 737 €/m²Appt 72 m² · 53 ventes · 2026

n° 22VOUS ÊTES ICI5 067 €/m²28 ventes · dernière 2026

n° 36+29 %7 442 €/m²Maison 86 m² · vendu 2022 n° 100+9 %6 316 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2025 n° 9228+5 %6 087 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 409 € 9 583 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 784 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 BD IMPERATRICE EUGENIE 91 m² 678 041 € 7 451 €

35 BD IMPERATRICE EUGENIE 80 m² 580 000 € 7 250 €

35 BD IMPERATRICE EUGENIE 80 m² 396 000 € 4 950 €

35 BD IMPERATRICE EUGENIE 51 m² 354 093 € 6 943 €

35 BD IMPERATRICE EUGENIE 30 m² 195 000 € 6 500 €

35 BD IMPERATRICE EUGENIE 35 m² 216 265 € 6 179 €

35 BD IMPERATRICE EUGENIE 80 m² 619 040 € 7 738 €

35 BD IMPERATRICE EUGENIE 103 m² 664 968 € 6 456 €

35 BD IMPERATRICE EUGENIE 115 m² 790 970 € 6 878 €

35 BD IMPERATRICE EUGENIE 52 m² 361 192 € 6 946 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 409 € à 9 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 269 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Imperatrice Eugenie

Fourchette courante5 312 – 6 706 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Imperatrice Eugenie ↗

Fabron-Terron-Archet

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune25ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Fabron-Terron-Archet ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+14 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 434 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 359 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Imperatrice Eugenie113 ventes depuis 2014 · 5 784 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet1 027 ventes · 4 747 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 260 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Imperatrice Eugenie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 784 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 818 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Imperatrice Eugenie a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2026, appartement de 75 m² à 433 800 €, soit 5 784 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Imperatrice Eugenie ?

Oui : 5 784 €/m² contre 5 784 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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