France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Boulevard Imperatrice Eugenie › n° 35

35 Boulevard Imperatrice Eugenie, Nice

Vendu 396 000 € (4 950 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0620014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Boulevard Imperatrice Eugenie, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 356 500 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Boulevard Imperatrice Eugenie5 784 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Fabron-Terron-Archet4 747 €/m² 1 027 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Nice5 253 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue

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Calée sur 874 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NB0220

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 950 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard Imperatrice Eugenie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 909 € À 7 938 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/12/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 396 000 €4 950 €/m² 4 950 €

22/09/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 22/09/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 635 000 €7 938 €/m² 7 938 €

09/01/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 09/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 195 000 €6 500 €/m² 6 500 €

22/11/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 22/11/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 665 000 €6 456 €/m² 6 456 €

20/10/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 20/10/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 216 250 €6 179 €/m² 6 179 €

25/03/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 580 000 €7 250 €/m² 7 250 €

01/03/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 01/03/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 791 000 €6 878 €/m² 6 878 €

10/09/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 354 110 €6 943 €/m² 6 943 €

02/08/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 02/08/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 619 000 €7 738 €/m² 7 738 €

30/07/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 678 000 €7 451 €/m² 7 451 €

27/04/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 27/04/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 361 200 €6 946 €/m² 6 946 €

30/11/2020 n° 35 · Appartement · 4 p. 30/11/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 492 350 €6 078 €/m² 6 078 €

24/10/2019 n° 35 · Appartement · 1 p. 24/10/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 200 000 €6 667 €/m² 6 667 €

17/04/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 17/04/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 325 000 €6 373 €/m² 6 373 €

07/09/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 07/09/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 547 500 €6 844 €/m² 6 844 €

12/07/2018 n° 35 · Appartement · 4 p. 12/07/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 495 000 €6 111 €/m² 6 111 €

24/11/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 24/11/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 390 000 €7 647 €/m² 7 647 €

31/10/2017 n° 35 · Appartement · 4 p. 31/10/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 645 000 €5 609 €/m² 5 609 €

31/01/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 31/01/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 373 900 €7 331 €/m² 7 331 €

25/08/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 25/08/2016 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 611 400 €6 303 €/m² 6 303 €

24/06/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 24/06/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €

31/03/2016 n° 35 · Appartement · 4 p. 31/03/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 703 410 €6 117 €/m² 6 117 €

04/08/2015 n° 35 · Appartement · 4 p. 04/08/2015 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 800 000 €6 897 €/m² 6 897 €

30/05/2014 n° 35 · Appartement · 4 p. 30/05/2014 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 850 000 €6 250 €/m² 6 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Boulevard Imperatrice Eugenie, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 36 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35VOUS ÊTES ICI6 500 €/m²24 ventes · dernière 2025

BOULEVARD IMPERATRICE EUGENIEMÉDIANE DE LA RUE 5 784 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−18 %4 737 €/m²Appt 72 m² · 53 ventes · 2026 n° 22−12 %5 083 €/m²Appt 75 m² · 28 ventes · 2026 n° 36+29 %7 442 €/m²Maison 86 m² · vendu 2022 n° 100+9 %6 316 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2025 n° 9228+5 %6 087 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 236 € 8 411 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 950 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9228 BD IMPERATRICE EUGENIE 62 m² 521 482 € 8 411 €

9228 BD IMPERATRICE EUGENIE 138 m² 840 006 € 6 087 €

22 BD IMPERATRICE EUGENIE 75 m² 339 975 € 4 533 €

22 BD IMPERATRICE EUGENIE 75 m² 433 800 € 5 784 €

22 BD IMPERATRICE EUGENIE 81 m² 419 985 € 5 185 €

22 BD IMPERATRICE EUGENIE 99 m² 523 809 € 5 291 €

22 BD IMPERATRICE EUGENIE 82 m² 363 998 € 4 439 €

22 BD IMPERATRICE EUGENIE 76 m² 410 020 € 5 395 €

22 BD IMPERATRICE EUGENIE 38 m² 198 018 € 5 211 €

22 BD IMPERATRICE EUGENIE 51 m² 296 157 € 5 807 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 236 € à 8 411 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 274 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Imperatrice Eugenie

Fourchette courante5 312 – 6 706 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

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Fabron-Terron-Archet

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune25ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+14 %

Rendement brut3.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 396 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard Imperatrice Eugenie113 ventes depuis 2014 · 5 784 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet1 027 ventes · 4 747 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 253 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard Imperatrice Eugenie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 950 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 874 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard Imperatrice Eugenie a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 80 m² à 396 000 €, soit 4 950 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Imperatrice Eugenie ?

Non : 4 950 €/m² contre 5 784 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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