France › Nice › Madeleine Robiony › Boulevard de la Madeleine › n° 91

91 Boulevard de la Madeleine, Nice

Vendu 92 500 € (1 201 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 0600061 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 91 Boulevard de la Madeleine, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 912 530 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard de la Madeleine3 118 €/m² 1 549 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Madeleine Robiony3 177 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice4 053 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 017 ventes comparables à moins de 53 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MR0668

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX9

LOGEMENTS92

Dernière vente : 1 201 €/m² en 2026 · −61 % vs la rue

Ventes enregistrées au 91 Boulevard de la Madeleine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 519 € À 3 583 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/04/2026 n° 91 · Appartement · 3 p. 07/04/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 92 500 €1 201 €/m² 1 201 €

23/01/2026 n° 91 · Appartement · 3 p. 23/01/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 268 000 €3 481 €/m² 3 481 €

06/06/2024 n° 91 · Appartement · 3 p. 06/06/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 250 000 €3 247 €/m² 3 247 €

07/04/2022 n° 91 · Appartement · 3 p. 07/04/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 230 000 €2 987 €/m² 2 987 €

30/11/2021 n° 91 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €

16/07/2020 n° 91 · Appartement · 3 p. 16/07/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 150 000 €1 948 €/m² 1 948 €

23/10/2019 n° 91 · Appartement · 4 p. 23/10/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 209 000 €2 549 €/m² 2 549 €

26/06/2019 n° 91 · Appartement · 3 p. 26/06/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 190 000 €2 468 €/m² 2 468 €

25/06/2019 n° 91 · Appartement · 3 p. 25/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 000 €2 417 €/m² 2 417 €

26/10/2018 n° 91 · Appartement · 3 p. 26/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

24/10/2018 n° 91 · Appartement · 3 p. 24/10/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 240 000 €3 117 €/m² 3 117 €

11/04/2018 n° 91 · Appartement · 3 p. 11/04/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 187 000 €2 429 €/m² 2 429 €

04/01/2018 n° 91 · Appartement · 2 p. 04/01/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 126 000 €2 625 €/m² 2 625 €

18/12/2017 n° 91 · Appartement · 1 p. 18/12/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 86 000 €3 583 €/m² 3 583 €

07/09/2017 n° 91 · Appartement · 3 p. 07/09/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 180 000 €2 338 €/m² 2 338 €

30/06/2017 n° 91 · Appartement · 3 p. 30/06/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 192 000 €2 494 €/m² 2 494 €

19/06/2017 n° 91 · Appartement · 3 p. 19/06/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 170 700 €2 753 €/m² 2 753 €

16/05/2017 n° 91 · Appartement · 3 p. 16/05/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 161 500 €2 375 €/m² 2 375 €

20/07/2016 n° 91 · Appartement · 2 p. 20/07/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €

08/04/2015 n° 91 · Appartement · 2 p. 08/04/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 150 000 €3 125 €/m² 3 125 €

09/12/2014 n° 91 · Appartement · 3 p. 09/12/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 170 000 €2 208 €/m² 2 208 €

05/08/2014 n° 91 · Appartement · 2 p. 05/08/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 104 500 €2 177 €/m² 2 177 €

09/05/2014 n° 91 · Appartement · 3 p. 09/05/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 40 000 €519 €/m² 519 €

31/03/2014 n° 91 · Appartement · 4 p. 31/03/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 210 000 €2 530 €/m² 2 530 €

24/01/2014 n° 91 · Appartement · 2 p. 24/01/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 122 000 €2 542 €/m² 2 542 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Boulevard de la Madeleine, numéro par numéro

158 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 89 n° 92 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 79−59 %1 283 €/m²Appt 92 m² · vendu 2014 n° 85−5 %2 963 €/m²Appt 39 m² · 31 ventes · 2020 n° 89+0 %3 110 €/m²Appt 75 m² · 11 ventes · 2026

n° 91VOUS ÊTES ICI2 530 €/m²25 ventes · dernière 2026

n° 101−10 %2 819 €/m²Appt 27 m² · 14 ventes · 2026 n° 103−3 %3 036 €/m²Appt 67 m² · 10 ventes · 2026

BOULEVARD DE LA MADELEINEMÉDIANE DE LA RUE 3 118 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 78−3 %3 029 €/m²Appt 22 m² · 6 ventes · 2023 n° 80+11 %3 449 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2025 n° 84−36 %2 000 €/m²Appt 45 m² · vendu 2019 n° 88+18 %3 667 €/m²Appt 16 m² · 4 ventes · 2021 n° 92−25 %2 341 €/m²Appt 207 m² · 2 ventes · 2022 n° 102−35 %2 025 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2020 n° 104−12 %2 741 €/m²Appt 52 m² · 20 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 158 adresses vendues Boulevard de la Madeleine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 887 € 4 538 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 201 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

126 BD DE LA MADELEINE 62 m² 116 994 € 1 887 €

126 BD DE LA MADELEINE 65 m² 294 970 € 4 538 €

126 BD DE LA MADELEINE 50 m² 191 000 € 3 820 €

126 BD DE LA MADELEINE 62 m² 192 014 € 3 097 €

101 BD DE LA MADELEINE 66 m² 181 104 € 2 744 €

101 BD DE LA MADELEINE 51 m² 154 989 € 3 039 €

101 BD DE LA MADELEINE 27 m² 109 998 € 4 074 €

101 BD DE LA MADELEINE 27 m² 99 009 € 3 667 €

101 BD DE LA MADELEINE 66 m² 179 982 € 2 727 €

101 BD DE LA MADELEINE 66 m² 170 676 € 2 586 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 887 € à 4 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de la Madeleine

Fourchette courante2 948 – 4 115 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de la Madeleine ↗

Madeleine Robiony

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune116ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Madeleine Robiony ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-12 %

Rendement brut5.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

18,1 %

au prix de 93 k€

NET (EST.)

13 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 396 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 91 ?

LA RUEBoulevard de la Madeleine1 549 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony608 ventes · 3 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 053 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 91 Boulevard de la Madeleine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 201 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 017 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 91 Boulevard de la Madeleine a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2026, appartement de 77 m² à 92 500 €, soit 1 201 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Madeleine ?

Non : 1 201 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -61 %, et -76 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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