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France › Nice › Boulevard de la Madeleine › n° 64

64 Boulevard de la Madeleine, Nice

Vendu 255 000 € (3 400 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 64 Boulevard de la Madeleine, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 643 400 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Boulevard de la Madeleine3 118 €/m² 1 549 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −23 %Nice4 431 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 410 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MN0252
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX10
LOGEMENTS95
Dernière vente : 3 400 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 64 Boulevard de la Madeleine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 867 € À 4 786 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2025 n° 64 · Appartement · 4 p. 05/12/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 255 000 €3 400 €/m² 3 400 €
25/11/2024 n° 64 · Appartement · 4 p. 25/11/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 260 000 €3 467 €/m² 3 467 €
28/03/2023 n° 64 · Appartement · 2 p. 28/03/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 138 800 €4 786 €/m² 4 786 €
17/01/2022 n° 64 · Appartement · 2 p. 17/01/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 145 000 €2 544 €/m² 2 544 €
07/08/2020 n° 64 · Appartement · 4 p. 07/08/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 219 000 €2 920 €/m² 2 920 €
09/08/2018 n° 64 · Appartement · 4 p. 09/08/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 140 000 €1 867 €/m² 1 867 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 848 € 6 188 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 BD DE LA MADELEINE 60 m² 199 980 € 3 333 €
52 BD DE LA MADELEINE 30 m² 120 000 € 4 000 €
49 BD DE LA MADELEINE 66 m² 276 012 € 4 182 €
49 BD DE LA MADELEINE 55 m² 214 995 € 3 909 €
53 BD DE LA MADELEINE 38 m² 212 800 € 5 600 €
52 BD DE LA MADELEINE 171 m² 759 924 € 4 444 €
53 BD DE LA MADELEINE 46 m² 189 980 € 4 130 €
53 BD DE LA MADELEINE 46 m² 85 008 € 1 848 €
78 BD DE LA MADELEINE 35 m² 140 000 € 4 000 €
52 BD DE LA MADELEINE 70 m² 199 990 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 848 € à 6 188 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de la Madeleine
Fourchette courante2 979 – 4 185 €/m²
vs commune-22 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de la Madeleine ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-4 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 64 ?

LA RUEBoulevard de la Madeleine1 549 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 4 431 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 64 Boulevard de la Madeleine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 410 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 64 Boulevard de la Madeleine a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 75 m² à 255 000 €, soit 3 400 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Madeleine ?

Oui : 3 400 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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