France › Nice › Cap de Croix › Avenue Valombrose › n° 8

8 Avenue Valombrose, Nice

Vendu 360 000 € (5 625 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 0630031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 258 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Valombrose4 297 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Cap de Croix4 486 €/m² 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 635 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 1 093 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HC0270

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1987

NIVEAUX6

LOGEMENTS59

Dernière vente : 5 625 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Valombrose

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 524 € À 5 625 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/10/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 360 000 €5 625 €/m² 5 625 €

29/07/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €

20/06/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 20/06/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 44 000 €524 €/m² 524 €

22/11/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 22/11/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 195 575 €2 507 €/m² 2 507 €

15/06/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 15/06/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 410 000 €4 881 €/m² 4 881 €

02/06/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €

13/04/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/04/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 245 000 €4 804 €/m² 4 804 €

28/03/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/03/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 200 000 €3 390 €/m² 3 390 €

27/09/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 27/09/2021 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 420 000 €4 330 €/m² 4 330 €

27/09/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/09/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 118 000 €3 806 €/m² 3 806 €

30/06/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/06/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 275 000 €3 125 €/m² 3 125 €

22/12/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/12/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 295 000 €3 242 €/m² 3 242 €

10/09/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/09/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 242 000 €2 750 €/m² 2 750 €

24/08/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/08/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 215 000 €3 258 €/m² 3 258 €

06/08/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/08/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 209 750 €2 439 €/m² 2 439 €

03/07/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/07/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 113 500 €3 661 €/m² 3 661 €

02/08/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 02/08/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

16/04/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/04/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 245 000 €2 753 €/m² 2 753 €

12/10/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 12/10/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 283 000 €3 369 €/m² 3 369 €

06/12/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/12/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 200 000 €2 273 €/m² 2 273 €

15/03/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/03/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 208 000 €3 152 €/m² 3 152 €

01/06/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 01/06/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 255 000 €3 864 €/m² 3 864 €

27/05/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/05/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 263 000 €2 890 €/m² 2 890 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Avenue Valombrose, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+26 %5 435 €/m²Maison 80 m² · vendu 2024 n° 19−6 %4 021 €/m²Appt 68 m² · 20 ventes · 2025

AVENUE VALOMBROSEMÉDIANE DE LA RUE 4 297 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI3 258 €/m²23 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 634 € 7 073 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 625 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 AV MIREIO 80 m² 410 000 € 5 125 €

12 AV MIREIO 40 m² 187 400 € 4 685 €

23 AV COLOMBO 41 m² 217 997 € 5 317 €

23 AV COLOMBO 41 m² 250 018 € 6 098 €

23 AV COLOMBO 60 m² 304 980 € 5 083 €

20 AV MIREIO 41 m² 289 993 € 7 073 €

19 AV VALOMBROSE 65 m² 330 980 € 5 092 €

19 AV VALOMBROSE 56 m² 255 024 € 4 554 €

19 AV VALOMBROSE 56 m² 220 024 € 3 929 €

19 AV VALOMBROSE 55 m² 252 010 € 4 582 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 634 € à 7 073 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 133 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Valombrose

Fourchette courante3 732 – 5 192 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Cap de Croix

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune35ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-3 %

Voir Cap de Croix ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 360 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 160 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Valombrose44 ventes depuis 2014 · 4 297 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCap de Croix703 ventes · 4 486 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 635 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Valombrose à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 093 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Valombrose a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2025, appartement de 64 m² à 360 000 €, soit 5 625 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Valombrose ?

Oui : 5 625 €/m² contre 4 297 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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