CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue Valombrose › n° 5

5 Avenue Valombrose, Nice

Vendu 434 785 € (5 435 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1952 · CP 0600026 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 435 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +26 %Avenue Valombrose4 297 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Cimiez-Monastère5 926 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice7 083 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 65 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HE0071
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN635 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 5 435 €/m² en 2024 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Valombrose

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
22/04/2024 n° 5 · Maison · 3 p. 22/04/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 434 785 €5 435 €/m² 5 435 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Valombrose, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5VOUS ÊTES ICI5 435 €/m²1 vente · dernière 2024
n° 19−6 %4 021 €/m²Appt 68 m² · 20 ventes · 2025
AVENUE VALOMBROSEMÉDIANE DE LA RUE 4 297 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8−24 %3 258 €/m²Appt 64 m² · 23 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 311 € 11 807 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 435 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 AV MIREIO 168 m² 899 976 € 5 357 €
18 AV MIREIO 122 m² 856 806 € 7 023 €
11 AV COLOMBO 128 m² 723 968 € 5 656 €
27 AV DE FLIREY 116 m² 549 956 € 4 741 €
27 AV DE FLIREY 105 m² 1 050 000 € 10 000 €
4 AV ELISABETH 98 m² 999 992 € 10 204 €
8 AV COLOMBO 269 m² 1 920 122 € 7 138 €
23 AV DE FLIREY 95 m² 849 965 € 8 947 €
12 AV COLOMBO 164 m² 1 113 068 € 6 787 €
19 AV DE FLIREY 120 m² 435 000 € 3 625 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 311 € à 11 807 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 439 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Valombrose
Ventes sur la voie1
Voir Avenue de Valombrose ↗
Cimiez-Monastère
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune28ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Cimiez-Monastère ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+36 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 435 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 572 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Valombrose44 ventes depuis 2014 · 4 297 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère563 ventes · 5 926 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 7 083 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Valombrose à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 435 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 65 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Valombrose a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 22/04/2024, maison de 80 m² à 434 785 €, soit 5 435 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Valombrose ?

Oui : 5 435 €/m² contre 4 297 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien