France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue Sainte Claire › n° 2

2 Avenue Sainte Claire, Nice

Vendu 543 000 € (4 722 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 658 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Sainte Claire5 035 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 048 €/m² 744 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice4 748 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 264 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HE0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX6

LOGEMENTS15

Dernière vente : 4 722 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Sainte Claire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 969 € À 15 217 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/06/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/06/2026 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 543 000 €4 722 €/m² 4 722 €

28/05/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/05/2026 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 453 000 €4 871 €/m² 4 871 €

09/02/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/02/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 700 000 €15 217 €/m² 15 217 €

27/10/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/10/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 570 000 €12 391 €/m² 12 391 €

24/09/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/09/2020 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 705 000 €4 325 €/m² 4 325 €

11/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/04/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 316 500 €4 945 €/m² 4 945 €

06/03/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/03/2018 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 800 000 €5 479 €/m² 5 479 €

11/10/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/10/2017 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 680 000 €4 658 €/m² 4 658 €

06/07/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/07/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 361 000 €3 139 €/m² 3 139 €

22/12/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/12/2015 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 675 000 €4 141 €/m² 4 141 €

27/05/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/05/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 190 000 €2 969 €/m² 2 969 €

09/07/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/07/2014 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 328 000 €3 604 €/m² 3 604 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Avenue Sainte Claire, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %4 292 €/m²Appt 117 m² · 13 ventes · 2023 n° 3−10 %4 534 €/m²Appt 113 m² · 2 ventes · 2024 n° 9001−23 %3 881 €/m²Appt 40 m² · 23 ventes · 2024

AVENUE SAINTE CLAIREMÉDIANE DE LA RUE 5 035 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 658 €/m²12 ventes · dernière 2026

n° 4+4 %5 238 €/m²Appt 137 m² · 17 ventes · 2025 n° 8−6 %4 736 €/m²Appt 124 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 600 € 7 842 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 722 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV DE SAVOIE 39 m² 124 995 € 3 205 €

7 AV DE SAVOIE 41 m² 184 008 € 4 488 €

7 AV DE SAVOIE 50 m² 130 000 € 2 600 €

8 AV DE SAVOIE 59 m² 159 005 € 2 695 €

6 AV DE SAVOIE 38 m² 297 996 € 7 842 €

8 AV DE SAVOIE 59 m² 410 404 € 6 956 €

1 AV DE SAVOIE 19 m² 99 997 € 5 263 €

1 AV DE SAVOIE 50 m² 190 000 € 3 800 €

1 AV DE SAVOIE 65 m² 254 085 € 3 909 €

1 AV DE SAVOIE 50 m² 229 000 € 4 580 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 600 € à 7 842 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Savoie

Fourchette courante3 351 – 5 029 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2024

Voir Avenue de Savoie ↗

Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+3 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 543 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 084 €

115 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Sainte Claire75 ventes depuis 2014 · 5 035 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur744 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 748 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Sainte Claire à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 722 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 264 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Sainte Claire a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 115 m² à 543 000 €, soit 4 722 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Sainte Claire ?

Non : 4 722 €/m² contre 5 035 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Avenue Sainte Claire