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France › Nice › Saint-Philippe › Avenue Primerose › n° 45

45 Avenue Primerose, Nice

Vendu 372 965 € (5 180 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 062002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Avenue Primerose, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 455 139 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue Primerose5 059 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Saint-Philippe3 814 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice4 766 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue
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Calée sur 2 713 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MI0092
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX12
LOGEMENTS30
Dernière vente : 5 180 €/m² en 2026 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Primerose

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 5 180 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2026 n° 45 · Appartement · 3 p. 24/04/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 370 000 €5 139 €/m² 5 139 €
16/02/2026 n° 45 · Appartement · 4 p. 16/02/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 372 965 €5 180 €/m² 5 180 €
18/07/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 18/07/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 180 000 €2 500 €/m² 2 500 €
29/01/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 29/01/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 285 000 €3 958 €/m² 3 958 €
09/03/2023 n° 45 · Appartement · 4 p. 09/03/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 285 000 €3 958 €/m² 3 958 €
30/06/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 30/06/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 370 000 €5 139 €/m² 5 139 €
15/10/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 15/10/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 319 500 €4 438 €/m² 4 438 €
03/03/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 03/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 281 000 €3 903 €/m² 3 903 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 444 € 7 616 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 180 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 AV PRIMEROSE 104 m² 570 024 € 5 481 €
36 AV PRIMEROSE 44 m² 250 008 € 5 682 €
36 AV PRIMEROSE 100 m² 525 500 € 5 255 €
36 AV PRIMEROSE 66 m² 324 984 € 4 924 €
36 AV PRIMEROSE 86 m² 435 074 € 5 059 €
36 AV PRIMEROSE 104 m² 412 464 € 3 966 €
36 AV PRIMEROSE 50 m² 295 000 € 5 900 €
36 AV PRIMEROSE 83 m² 419 980 € 5 060 €
36 AV PRIMEROSE 88 m² 500 016 € 5 682 €
36 AV PRIMEROSE 66 m² 400 026 € 6 061 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 444 € à 7 616 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 131 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Primerose
Fourchette courante4 361 – 5 850 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Primerose ↗
Saint-Philippe
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Saint-Philippe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+4 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 373 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 305 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Primerose82 ventes depuis 2014 · 5 059 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Philippe542 ventes · 3 814 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 766 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Primerose à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 180 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 713 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Primerose a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2026, appartement de 72 m² à 372 965 €, soit 5 180 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Primerose ?

Oui : 5 180 €/m² contre 5 059 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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