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France › Nice › Caravadossi-George V › Avenue Paul Dufourmantel › n° 21

21 Avenue Paul Dufourmantel, Nice

Vendu 723 250 € (8 219 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1951 · CP 0610068 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 218 219 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +68 %Avenue Paul Dufourmantel4 902 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Caravadossi-George V7 024 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice7 637 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 60 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LR0120
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1951
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN528 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 8 219 €/m² en 2025 · +68 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Paul Dufourmantel

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
30/06/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 30/06/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 723 250 €8 219 €/m² 8 219 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Paul Dufourmantel, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17n° 23 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13−9 %4 484 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2025n° 17−2 %4 783 €/m²Appt 71 m² · 4 ventes · 2021
n° 21VOUS ÊTES ICI8 219 €/m²1 vente · dernière 2025
n° 23+68 %8 251 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2019
AVENUE PAUL DUFOURMANTELMÉDIANE DE LA RUE 4 902 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−23 %3 783 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025n° 14−1 %4 853 €/m²Appt 145 m² · 5 ventes · 2021n° 16−6 %4 632 €/m²Appt 18 m² · 8 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
875 € 15 480 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 219 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV DOC BERGOUNIE 255 m² 2 229 975 € 8 745 €
10 AV DOCTEUR MENARD 144 m² 2 229 120 € 15 480 €
28 AV DOCTEUR MENARD 78 m² 649 974 € 8 333 €
28 AV DOCTEUR MENARD 153 m² 1 166 166 € 7 622 €
31 BD CIMIEZ 168 m² 1 180 032 € 7 024 €
32 AV RAYMOND COMBOUL 150 m² 1 422 000 € 9 480 €
10 AV DE L OLIVETTO 120 m² 495 000 € 4 125 €
51 AV GEORGE 5 187 m² 869 924 € 4 652 €
22 AV CARAVADOSSI 60 m² 454 980 € 7 583 €
20 AV CARAVADOSSI 128 m² 841 984 € 6 578 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 875 € à 15 480 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 488 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Paul Dufourmantel
Ventes sur la voie1
Voir Avenue Paul Dufourmantel ↗
Caravadossi-George V
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Caravadossi-George V ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+46 %
Rendement brut2.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 723 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 729 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Paul Dufourmantel31 ventes depuis 2014 · 4 902 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaravadossi-George V501 ventes · 7 024 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 7 637 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Paul Dufourmantel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 219 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 60 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Paul Dufourmantel a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, maison de 88 m² à 723 250 €, soit 8 219 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Dufourmantel ?

Oui : 8 219 €/m² contre 4 902 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +68 %, et +68 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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