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France › Nice › Gorbella › Avenue Leo Imbert › n° 2

2 Avenue Leo Imbert, Nice

Vendu 540 000 € (5 143 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 143 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Avenue Leo Imbert4 450 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Nice4 084 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue
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Calée sur 3 252 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0453
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX9
LOGEMENTS286
Dernière vente : 5 143 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Leo Imbert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 763 € À 6 993 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/10/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/10/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 540 000 €5 143 €/m² 5 143 €
03/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/05/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 350 000 €3 763 €/m² 3 763 €
11/04/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/04/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €
18/03/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/03/2024 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 460 000 €4 299 €/m² 4 299 €
03/07/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/07/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 125 880 €6 993 €/m² 6 993 €
15/12/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/12/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 425 500 €3 977 €/m² 3 977 €
07/09/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/09/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 157 000 €5 414 €/m² 5 414 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue Leo Imbert, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−36 %2 846 €/m²Appt 120 m² · 2 ventes · 2024n° 7−3 %4 313 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2025n° 9−6 %4 189 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2025n° 11+12 %5 000 €/m²Appt 73 m² · 17 ventes · 2018
AVENUE LEO IMBERTMÉDIANE DE LA RUE 4 450 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI5 143 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 4+2 %4 558 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2025n° 6+12 %4 983 €/m²Appt 18 m² · 3 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 640 € 6 513 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 143 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 AV SAINT BARTHELEMY 115 m² 748 995 € 6 513 €
86 AV SAINT BARTHELEMY 45 m² 139 995 € 3 111 €
86 AV SAINT BARTHELEMY 56 m² 170 016 € 3 036 €
86 AV SAINT BARTHELEMY 68 m² 301 988 € 4 441 €
86 AV SAINT BARTHELEMY 56 m² 164 976 € 2 946 €
86 AV SAINT BARTHELEMY 30 m² 150 000 € 5 000 €
86 AV SAINT BARTHELEMY 68 m² 244 324 € 3 593 €
86 AV SAINT BARTHELEMY 68 m² 330 004 € 4 853 €
86 AV SAINT BARTHELEMY 68 m² 284 988 € 4 191 €
86 AV SAINT BARTHELEMY 56 m² 256 984 € 4 589 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 640 € à 6 513 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Leo Imbert
Fourchette courante4 318 – 5 228 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Leo Imbert ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-11 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 540 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 903 €
105 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Leo Imbert49 ventes depuis 2014 · 4 450 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 084 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Leo Imbert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 252 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Leo Imbert a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2025, appartement de 105 m² à 540 000 €, soit 5 143 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leo Imbert ?

Oui : 5 143 €/m² contre 4 450 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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