France › Nice › Gorbella › Avenue Leo Imbert › n° 2

2 Avenue Leo Imbert, Nice

Vendu 540 000 € (5 143 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0610017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue Leo Imbert, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 143 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Avenue Leo Imbert4 409 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %Gorbella3 585 €/m² 623 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Nice4 100 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue

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Calée sur 3 636 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0453

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX9

LOGEMENTS286

Dernière vente : 5 143 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Leo Imbert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 763 € À 6 993 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/10/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/10/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 540 000 €5 143 €/m² 5 143 €

03/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/05/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 350 000 €3 763 €/m² 3 763 €

11/04/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/04/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €

18/03/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/03/2024 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 460 000 €4 299 €/m² 4 299 €

03/07/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/07/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 125 880 €6 993 €/m² 6 993 €

15/12/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/12/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 425 500 €3 977 €/m² 3 977 €

07/09/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/09/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 157 000 €5 414 €/m² 5 414 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue Leo Imbert, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+13 %5 000 €/m²Appt 73 m² · 17 ventes · 2018 n° 5−18 %3 607 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2026 n° 7−19 %3 577 €/m²Appt 48 m² · 51 ventes · 2026 n° 9−5 %4 189 €/m²Appt 35 m² · 9 ventes · 2026

AVENUE LEO IMBERTMÉDIANE DE LA RUE 4 409 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 143 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 4+2 %4 510 €/m²Appt 51 m² · 9 ventes · 2026 n° 6+13 %4 983 €/m²Appt 18 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 169 € 6 513 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 143 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

86 AV SAINT BARTHELEMY 115 m² 748 995 € 6 513 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 68 m² 301 988 € 4 441 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 56 m² 170 016 € 3 036 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 56 m² 256 984 € 4 589 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 68 m² 284 988 € 4 191 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 68 m² 330 004 € 4 853 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 45 m² 139 995 € 3 111 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 68 m² 244 324 € 3 593 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 30 m² 150 000 € 5 000 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 56 m² 164 976 € 2 946 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 169 € à 6 513 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Leo Imbert

Fourchette courante4 239 – 5 177 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Leo Imbert ↗

Gorbella

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune96ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Gorbella ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-11 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 540 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 903 €

105 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Leo Imbert99 ventes depuis 2014 · 4 409 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella623 ventes · 3 585 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 100 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Leo Imbert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 636 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Leo Imbert a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2025, appartement de 105 m² à 540 000 €, soit 5 143 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leo Imbert ?

Oui : 5 143 €/m² contre 4 409 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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