France › Nice › Gorbella › Avenue Leo Imbert › n° 4

4 Avenue Leo Imbert, Nice

Vendu 365 000 € (5 214 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0610017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 510 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Leo Imbert4 450 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Nice4 090 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 3 267 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0453

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX9

LOGEMENTS286

Dernière vente : 5 214 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Leo Imbert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 286 € À 5 619 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/09/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/09/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 365 000 €5 214 €/m² 5 214 €

28/01/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/01/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 393 364 €5 619 €/m² 5 619 €

06/02/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/02/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 363 000 €5 186 €/m² 5 186 €

20/10/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/10/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 220 000 €4 314 €/m² 4 314 €

22/12/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €

15/12/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 340 000 €4 857 €/m² 4 857 €

12/12/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 355 000 €5 071 €/m² 5 071 €

04/02/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 225 600 €4 424 €/m² 4 424 €

23/11/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/11/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 230 000 €4 510 €/m² 4 510 €

26/07/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 205 000 €2 929 €/m² 2 929 €

15/07/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 20 000 €286 €/m² 286 €

22/04/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/04/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 175 000 €4 605 €/m² 4 605 €

17/02/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/02/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 000 €4 071 €/m² 4 071 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue Leo Imbert, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−36 %2 846 €/m²Appt 120 m² · 2 ventes · 2024 n° 7−3 %4 313 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2025 n° 9−6 %4 189 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2025 n° 11+12 %5 000 €/m²Appt 73 m² · 17 ventes · 2018

AVENUE LEO IMBERTMÉDIANE DE LA RUE 4 450 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+16 %5 143 €/m²Appt 105 m² · 7 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI4 510 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 6+12 %4 983 €/m²Appt 18 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 640 € 6 513 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 214 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

86 AV SAINT BARTHELEMY 115 m² 748 995 € 6 513 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 56 m² 170 016 € 3 036 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 68 m² 301 988 € 4 441 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 56 m² 164 976 € 2 946 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 30 m² 150 000 € 5 000 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 68 m² 244 324 € 3 593 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 45 m² 139 995 € 3 111 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 56 m² 256 984 € 4 589 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 68 m² 284 988 € 4 191 €

86 AV SAINT BARTHELEMY 68 m² 330 004 € 4 853 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 640 € à 6 513 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Leo Imbert

Fourchette courante4 318 – 5 228 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Leo Imbert ↗

Gorbella

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Gorbella ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-11 %

Rendement brut5.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 365 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Leo Imbert49 ventes depuis 2014 · 4 450 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 090 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Leo Imbert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 267 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Leo Imbert a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 70 m² à 365 000 €, soit 5 214 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leo Imbert ?

Oui : 5 214 €/m² contre 4 450 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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