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France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Avenue Giacobi › n° 53 B

53 B Avenue Giacobi, Nice

Vendu 162 000 € (3 375 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0600020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 B3 375 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Giacobi4 222 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Saint-Roch-Jean XXIII3 831 €/m² 615 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 160 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 53 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
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Calée sur 1 568 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0307
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 375 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 53 B Avenue Giacobi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 3 497 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 53 B · Appartement · 2 p. 04/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 162 000 €3 375 €/m² 3 375 €
03/10/2022 n° 53 B · Appartement · 2 p. 03/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 132 900 €3 497 €/m² 3 497 €
08/08/2019 n° 53 B · Appartement · 2 p. 08/08/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 120 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 968 € 6 111 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 AV GIACOBI 50 m² 150 000 € 3 000 €
51 AV GIACOBI 40 m² 97 000 € 2 425 €
57 AV GIACOBI 77 m² 197 505 € 2 565 €
62 BD PAPE JEAN 23 65 m² 285 025 € 4 385 €
62 BD PAPE JEAN 23 38 m² 152 988 € 4 026 €
62 BD PAPE JEAN 23 38 m² 141 018 € 3 711 €
62 BD PAPE JEAN 23 65 m² 227 565 € 3 501 €
62 BD PAPE JEAN 23 56 m² 249 984 € 4 464 €
24 RUE DES ORANGERS 54 m² 154 008 € 2 852 €
24 RUE DES ORANGERS 54 m² 329 994 € 6 111 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 968 € à 6 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Giacobi
Fourchette courante3 361 – 5 594 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Giacobi ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune74ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-10 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 162 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 53 B ?

LA RUEAvenue Giacobi141 ventes depuis 2014 · 4 222 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII615 ventes · 3 831 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 160 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 53 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 B Avenue Giacobi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 568 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 B Avenue Giacobi a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 48 m² à 162 000 €, soit 3 375 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Giacobi ?

Non : 3 375 €/m² contre 4 222 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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