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France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Avenue Giacobi › n° 51

51 Avenue Giacobi, Nice

Vendu 150 000 € (3 000 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 0610029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 512 425 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Avenue Giacobi4 208 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice4 175 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
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Calée sur 1 620 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0308
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX3
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 000 €/m² en 2026 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 51 Avenue Giacobi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 275 € À 3 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2026 n° 51 · Appartement · 3 p. 26/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €
28/12/2022 n° 51 · Appartement · 2 p. 28/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 97 000 €2 425 €/m² 2 425 €
22/09/2020 n° 51 · Appartement · 2 p. 22/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €
26/02/2019 n° 51 · Appartement · 3 p. 26/02/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €
11/03/2015 n° 51 · Appartement 11/03/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 130 000 €1 275 €/m² 1 275 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 968 € 7 250 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 B AV GIACOBI 48 m² 162 000 € 3 375 €
53 B AV GIACOBI 38 m² 132 886 € 3 497 €
62 BD PAPE JEAN 23 38 m² 152 988 € 4 026 €
62 BD PAPE JEAN 23 38 m² 141 018 € 3 711 €
62 BD PAPE JEAN 23 65 m² 285 025 € 4 385 €
62 BD PAPE JEAN 23 56 m² 249 984 € 4 464 €
62 BD PAPE JEAN 23 65 m² 227 565 € 3 501 €
45 AV GIACOBI 52 m² 169 988 € 3 269 €
43 AV GIACOBI 80 m² 580 000 € 7 250 €
69 BD BISCHOFFSHEIM 44 m² 217 492 € 4 943 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 968 € à 7 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Giacobi
Fourchette courante3 352 – 5 590 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Giacobi ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-9 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 51 ?

LA RUEAvenue Giacobi142 ventes depuis 2014 · 4 208 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 175 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 51 Avenue Giacobi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 620 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 51 Avenue Giacobi a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 50 m² à 150 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Giacobi ?

Non : 3 000 €/m² contre 4 208 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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