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France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue General Estienne › n° 27

27 Avenue General Estienne, Nice

Vendu 450 000 € (5 422 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0610020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 275 422 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Avenue General Estienne4 500 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Cimiez-Monastère4 066 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Nice4 383 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 1 375 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LK0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX6
LOGEMENTS21
Dernière vente : 5 422 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Avenue General Estienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 514 € À 7 588 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/10/2025 n° 27 · Appartement · 3 p. 01/10/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 450 000 €5 422 €/m² 5 422 €
16/03/2022 n° 27 · Appartement · 3 p. 16/03/2022 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 610 000 €5 495 €/m² 5 495 €
10/07/2020 n° 27 · Appartement · 5 p. 10/07/2020 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 1 290 000 €7 588 €/m² 7 588 €
05/11/2019 n° 27 · Appartement · 5 p. 05/11/2019 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 1 025 000 €6 029 €/m² 6 029 €
07/05/2019 n° 27 · Appartement · 2 p. 07/05/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 253 000 €3 514 €/m² 3 514 €
09/07/2018 n° 27 · Appartement · 3 p. 09/07/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 413 600 €3 760 €/m² 3 760 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue General Estienne, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−17 %3 724 €/m²Appt 62 m² · 26 ventes · 2025n° 9−14 %3 880 €/m²Appt 77 m² · 6 ventes · 2024n° 11−13 %3 896 €/m²Appt 77 m² · vendu 2024n° 13+19 %5 376 €/m²Appt 93 m² · vendu 2024n° 21−4 %4 304 €/m²Appt 94 m² · 13 ventes · 2025
n° 27VOUS ÊTES ICI5 422 €/m²6 ventes · dernière 2025
AVENUE GENERAL ESTIENNEMÉDIANE DE LA RUE 4 500 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4 B+0 %4 500 €/m²Appt 40 m² · vendu 2022n° 10+30 %5 840 €/m²Appt 125 m² · vendu 2023n° 12+7 %4 810 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2025n° 26−30 %3 148 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2018
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 242 € 10 007 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 422 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV SALONINA 92 m² 400 016 € 4 348 €
3 AV SALONINA 105 m² 958 020 € 9 124 €
4 AV SALONINA 51 m² 284 988 € 5 588 €
4 AV SALONINA 94 m² 650 010 € 6 915 €
4 AV SALONINA 98 m² 749 994 € 7 653 €
4 AV SALONINA 67 m² 405 015 € 6 045 €
3 AV BELLANDA 18 m² 133 182 € 7 399 €
3 AV BELLANDA 20 m² 98 700 € 4 935 €
3 AV BELLANDA 30 m² 230 010 € 7 667 €
3 AV BELLANDA 21 m² 82 005 € 3 905 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 242 € à 10 007 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Général Estienne
Fourchette courante3 919 – 5 553 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Général Estienne ↗
Cimiez-Monastère
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Cimiez-Monastère ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-4 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 450 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 504 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUEAvenue General Estienne60 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère563 ventes · 4 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 383 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Avenue General Estienne à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 422 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 375 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Avenue General Estienne a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/10/2025, appartement de 83 m² à 450 000 €, soit 5 422 €/m².

Est-ce cher pour Avenue General Estienne ?

Oui : 5 422 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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