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France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue General Estienne › n° 10

10 Avenue General Estienne, Nice

Vendu 730 000 € (5 840 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1955 · CP 0630030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 105 840 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +30 %Avenue General Estienne4 500 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 022 €/m² 710 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Nice5 077 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 1 172 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LK0036
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX1
LOGEMENTS2
TERRAIN785 m²
Dernière vente : 5 840 €/m² en 2023 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue General Estienne

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
22/06/2023 n° 10 · Appartement · 5 p. 22/06/2023 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 730 000 €5 840 €/m² 5 840 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue General Estienne, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−17 %3 724 €/m²Appt 62 m² · 26 ventes · 2025n° 9−14 %3 880 €/m²Appt 77 m² · 6 ventes · 2024n° 11−13 %3 896 €/m²Appt 77 m² · vendu 2024n° 13+19 %5 376 €/m²Appt 93 m² · vendu 2024n° 21−4 %4 304 €/m²Appt 94 m² · 13 ventes · 2025n° 27+21 %5 459 €/m²Appt 83 m² · 6 ventes · 2025
AVENUE GENERAL ESTIENNEMÉDIANE DE LA RUE 4 500 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4 B+0 %4 500 €/m²Appt 40 m² · vendu 2022
n° 10VOUS ÊTES ICI5 840 €/m²1 vente · dernière 2023
n° 12+7 %4 810 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2025n° 26−30 %3 148 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2018
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 073 € 5 903 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 840 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV GENERAL ESTIENNE 77 m² 299 992 € 3 896 €
3 AV GENERAL ESTIENNE 107 m² 450 042 € 4 206 €
3 AV GENERAL ESTIENNE 121 m² 409 948 € 3 388 €
3 AV GENERAL ESTIENNE 62 m² 258 974 € 4 177 €
3 AV GENERAL ESTIENNE 61 m² 284 992 € 4 672 €
9 AV GENERAL ESTIENNE 62 m² 291 090 € 4 695 €
9 AV GENERAL ESTIENNE 77 m² 265 034 € 3 442 €
9 AV GENERAL ESTIENNE 62 m² 219 976 € 3 548 €
9 AV GENERAL ESTIENNE 62 m² 240 002 € 3 871 €
13 AV GENERAL ESTIENNE 93 m² 499 968 € 5 376 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 073 € à 5 903 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Général Estienne
Fourchette courante3 919 – 5 553 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Général Estienne ↗
Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+11 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 730 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 266 €
125 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue General Estienne60 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur710 ventes · 4 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 077 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue General Estienne à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 840 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 172 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue General Estienne a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 22/06/2023, appartement de 125 m² à 730 000 €, soit 5 840 €/m².

Est-ce cher pour Avenue General Estienne ?

Oui : 5 840 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +30 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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