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France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue Bellanda › n° 3

3 Avenue Bellanda, Nice

Vendu 116 796 € (6 489 €/m²) en 2025 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0610023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 736 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Bellanda5 278 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Cimiez-Monastère4 066 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Nice4 249 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue
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Calée sur 1 378 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LK0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX6
LOGEMENTS64
Dernière vente : 6 489 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Bellanda

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 222 € À 10 007 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/01/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 31/01/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 116 796 €6 489 €/m² 6 489 €
17/10/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/10/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 122 000 €6 778 €/m² 6 778 €
09/10/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/10/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 104 000 €5 778 €/m² 5 778 €
06/08/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/08/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 150 100 €10 007 €/m² 10 007 €
01/07/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/07/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €
20/02/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/02/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 120 000 €5 714 €/m² 5 714 €
05/02/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/02/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 185 000 €5 441 €/m² 5 441 €
20/03/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/03/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 4 000 €222 €/m² 222 €
17/11/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/11/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €
26/09/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/09/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 133 175 €7 399 €/m² 7 399 €
07/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/09/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 82 000 €2 485 €/m² 2 485 €
25/07/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/07/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 245 000 €6 447 €/m² 6 447 €
05/07/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/07/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €
16/05/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 156 935 €2 242 €/m² 2 242 €
13/05/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 230 000 €7 667 €/m² 7 667 €
14/01/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/01/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 98 700 €4 935 €/m² 4 935 €
27/09/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/09/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €
28/07/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/07/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 214 000 €5 632 €/m² 5 632 €
05/07/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/07/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 82 000 €3 905 €/m² 3 905 €
10/02/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/02/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €
05/02/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/02/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 249 000 €5 188 €/m² 5 188 €
29/01/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/01/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 880 €3 529 €/m² 3 529 €
28/08/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/08/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 310 000 €6 458 €/m² 6 458 €
28/08/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/08/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 196 000 €4 083 €/m² 4 083 €
25/06/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/06/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 356 000 €4 684 €/m² 4 684 €
10/09/2019 n° 3 · Appartement 10/09/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 78 000 €2 000 €/m² 2 000 €
26/06/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/06/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 92 400 €4 620 €/m² 4 620 €
20/12/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/12/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 82 000 €3 905 €/m² 3 905 €
17/12/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/12/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 176 000 €5 500 €/m² 5 500 €
11/04/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €
29/01/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/01/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 104 200 €4 736 €/m² 4 736 €
16/01/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/01/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €
26/06/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/06/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €
26/04/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 163 000 €5 433 €/m² 5 433 €
18/05/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/05/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 84 500 €4 694 €/m² 4 694 €
28/09/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/09/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 130 000 €3 939 €/m² 3 939 €
21/09/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/09/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 115 000 €6 053 €/m² 6 053 €
Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 348 € 9 124 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 489 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV SALONINA 105 m² 958 020 € 9 124 €
3 AV SALONINA 92 m² 400 016 € 4 348 €
27 AV GENERAL ESTIENNE 83 m² 450 026 € 5 422 €
27 AV GENERAL ESTIENNE 111 m² 609 945 € 5 495 €
4 AV EDWIN GARIN 53 m² 200 022 € 3 774 €
4 AV EDWIN GARIN 52 m² 199 992 € 3 846 €
4 AV SALONINA 51 m² 284 988 € 5 588 €
4 AV SALONINA 67 m² 405 015 € 6 045 €
4 AV SALONINA 98 m² 749 994 € 7 653 €
4 AV SALONINA 94 m² 650 010 € 6 915 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 348 € à 9 124 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 186 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Bellanda
Fourchette courante4 686 – 6 489 €/m²
vs commune+31 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Bellanda ↗
Cimiez-Monastère
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Cimiez-Monastère ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
326 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Bellanda36 ventes depuis 2014 · 5 278 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère563 ventes · 4 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 249 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Bellanda à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 489 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 378 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Bellanda a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2025, appartement de 18 m² à 116 796 €, soit 6 489 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bellanda ?

Oui : 6 489 €/m² contre 5 278 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +23 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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