France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue General Estienne › n° 3

3 Avenue General Estienne, Nice

Vendu 314 286 € (5 069 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0600013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 701 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue General Estienne4 500 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 022 €/m² 710 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 112 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 1 185 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LK0034

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX5

LOGEMENTS27

Dernière vente : 5 069 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue General Estienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 338 € À 5 069 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 314 286 €5 069 €/m² 5 069 €

11/12/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/12/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 240 000 €3 871 €/m² 3 871 €

02/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/10/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 220 000 €3 548 €/m² 3 548 €

30/06/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/06/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 259 000 €4 177 €/m² 4 177 €

23/03/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/03/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 285 000 €3 701 €/m² 3 701 €

09/03/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/03/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 285 000 €4 672 €/m² 4 672 €

24/02/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/02/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 233 000 €3 758 €/m² 3 758 €

03/11/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/11/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 291 100 €4 695 €/m² 4 695 €

17/05/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 17/05/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 450 000 €4 206 €/m² 4 206 €

12/01/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 12/01/2021 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 410 000 €3 388 €/m² 3 388 €

11/09/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/09/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 337 000 €3 624 €/m² 3 624 €

30/06/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/06/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 277 500 €3 604 €/m² 3 604 €

26/05/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 285 000 €3 701 €/m² 3 701 €

30/04/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/04/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 335 000 €4 351 €/m² 4 351 €

12/11/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/11/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 314 000 €5 065 €/m² 5 065 €

03/04/2019 n° 3 · Appartement · 5 p. 03/04/2019 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 410 000 €3 832 €/m² 3 832 €

22/03/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/03/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 265 000 €3 442 €/m² 3 442 €

31/08/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/08/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 265 000 €4 274 €/m² 4 274 €

06/08/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/08/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 232 300 €3 747 €/m² 3 747 €

29/01/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/01/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 265 000 €4 274 €/m² 4 274 €

22/01/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/01/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 245 000 €3 182 €/m² 3 182 €

15/09/2017 n° 3 · Appartement · 5 p. 15/09/2017 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 375 000 €3 538 €/m² 3 538 €

18/08/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/08/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 367 000 €4 766 €/m² 4 766 €

25/07/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/07/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 290 000 €4 028 €/m² 4 028 €

15/12/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/12/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 168 000 €2 710 €/m² 2 710 €

30/11/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/11/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 255 000 €3 312 €/m² 3 312 €

16/10/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/10/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 180 000 €2 338 €/m² 2 338 €

26/06/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/06/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 225 000 €3 629 €/m² 3 629 €

27/02/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/02/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 259 500 €3 370 €/m² 3 370 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Avenue General Estienne, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 701 €/m²29 ventes · dernière 2025

n° 9−14 %3 880 €/m²Appt 77 m² · 6 ventes · 2024 n° 11−13 %3 896 €/m²Appt 77 m² · vendu 2024 n° 13+19 %5 376 €/m²Appt 93 m² · vendu 2024 n° 21−4 %4 304 €/m²Appt 94 m² · 13 ventes · 2025 n° 27+21 %5 459 €/m²Appt 83 m² · 6 ventes · 2025

AVENUE GENERAL ESTIENNEMÉDIANE DE LA RUE 4 500 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4 B+0 %4 500 €/m²Appt 40 m² · vendu 2022 n° 10+30 %5 840 €/m²Appt 125 m² · vendu 2023 n° 12+7 %4 810 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2025 n° 26−30 %3 148 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 888 € 11 698 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 069 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 B AV GENERAL ESTIENNE 40 m² 180 000 € 4 500 €

126 AV DES ARENES DE CIMIEZ 35 m² 169 995 € 4 857 €

118 AV DES ARENES DE CIMIEZ 134 m² 386 992 € 2 888 €

10 AV GENERAL ESTIENNE 125 m² 730 000 € 5 840 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 65 m² 400 010 € 6 154 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 58 m² 290 000 € 5 000 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 82 m² 251 986 € 3 073 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 61 m² 452 986 € 7 426 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 90 m² 364 590 € 4 051 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 80 m² 360 000 € 4 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 888 € à 11 698 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Général Estienne

Fourchette courante3 919 – 5 553 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Général Estienne ↗

Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+12 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 314 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 124 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue General Estienne60 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur710 ventes · 4 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 112 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue General Estienne à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 069 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 185 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue General Estienne a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2025, appartement de 62 m² à 314 286 €, soit 5 069 €/m².

Est-ce cher pour Avenue General Estienne ?

Oui : 5 069 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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