France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue General Estienne › n° 9

9 Avenue General Estienne, Nice

Vendu 325 000 € (4 221 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 871 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue General Estienne4 500 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 022 €/m² 710 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 971 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 1 229 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LK0034

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX5

LOGEMENTS27

Dernière vente : 4 221 €/m² en 2024 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue General Estienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 092 € À 4 810 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/05/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/05/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 370 350 €4 810 €/m² 4 810 €

16/12/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/12/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 325 000 €4 221 €/m² 4 221 €

11/12/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/12/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 240 000 €3 871 €/m² 3 871 €

02/10/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/10/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 220 000 €3 548 €/m² 3 548 €

11/04/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/04/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 300 000 €3 896 €/m² 3 896 €

10/01/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/01/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 265 000 €3 442 €/m² 3 442 €

23/03/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 23/03/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 285 000 €3 701 €/m² 3 701 €

29/11/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/11/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 280 000 €3 889 €/m² 3 889 €

03/11/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/11/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 291 100 €4 695 €/m² 4 695 €

18/05/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/05/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 235 000 €3 092 €/m² 3 092 €

30/06/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/06/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 277 500 €3 604 €/m² 3 604 €

26/05/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 285 000 €3 701 €/m² 3 701 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Avenue General Estienne, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 B n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−17 %3 724 €/m²Appt 62 m² · 26 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI3 871 €/m²12 ventes · dernière 2024

n° 11−13 %3 896 €/m²Appt 77 m² · vendu 2024 n° 13+19 %5 376 €/m²Appt 93 m² · vendu 2024 n° 21−4 %4 304 €/m²Appt 94 m² · 13 ventes · 2025 n° 27+21 %5 459 €/m²Appt 83 m² · 6 ventes · 2025

AVENUE GENERAL ESTIENNEMÉDIANE DE LA RUE 4 500 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4 B+0 %4 500 €/m²Appt 40 m² · vendu 2022 n° 10+30 %5 840 €/m²Appt 125 m² · vendu 2023 n° 12+7 %4 810 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2025 n° 26−30 %3 148 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 073 € 11 698 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 221 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 65 m² 400 010 € 6 154 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 58 m² 290 000 € 5 000 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 82 m² 251 986 € 3 073 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 61 m² 452 986 € 7 426 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 90 m² 364 590 € 4 051 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 80 m² 360 000 € 4 500 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 105 m² 664 965 € 6 333 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 69 m² 389 505 € 5 645 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 117 m² 721 773 € 6 169 €

128 AV DES ARENES DE CIMIEZ 53 m² 619 994 € 11 698 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 073 € à 11 698 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Général Estienne

Fourchette courante3 919 – 5 553 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Général Estienne ↗

Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 325 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 396 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue General Estienne60 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur710 ventes · 4 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue General Estienne à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 221 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 229 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue General Estienne a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2024, appartement de 77 m² à 325 000 €, soit 4 221 €/m².

Est-ce cher pour Avenue General Estienne ?

Non : 4 221 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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