France › Nice › Musiciens › Avenue Emilia › n° 4

4 Avenue Emilia, Nice

Vendu 60 000 € (2 222 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0600042 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 375 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue Emilia3 827 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice5 653 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 6 389 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0201

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1928

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 2 222 €/m² en 2024 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Emilia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 222 € À 6 343 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/09/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/09/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 60 000 €2 222 €/m² 2 222 €

18/08/2023 n° 4 · Appartement · 5 p. 18/08/2023 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 629 900 €4 564 €/m² 4 564 €

26/08/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/08/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 250 000 €3 623 €/m² 3 623 €

14/12/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 367 014 €5 561 €/m² 5 561 €

19/10/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/10/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 350 000 €4 861 €/m² 4 861 €

26/02/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/02/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 204 500 €2 840 €/m² 2 840 €

21/12/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/12/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 507 420 €6 343 €/m² 6 343 €

21/05/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/05/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 350 000 €4 375 €/m² 4 375 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue Emilia, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

AVENUE EMILIAMÉDIANE DE LA RUE 3 827 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 375 €/m²8 ventes · dernière 2024

n° 6+12 %4 271 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 117 € 9 714 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 222 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE GUIGLIA 72 m² 370 008 € 5 139 €

5 RUE GUIGLIA 31 m² 261 237 € 8 427 €

5 RUE GUIGLIA 31 m² 159 991 € 5 161 €

37 RUE VERDI 97 m² 498 968 € 5 144 €

37 RUE VERDI 100 m² 430 000 € 4 300 €

7 RUE GUIGLIA 125 m² 925 000 € 7 400 €

7 RUE GUIGLIA 98 m² 455 896 € 4 652 €

7 RUE GUIGLIA 125 m² 690 000 € 5 520 €

3 RUE GUIGLIA 45 m² 287 010 € 6 378 €

3 RUE GUIGLIA 40 m² 275 000 € 6 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 117 € à 9 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Emilia

Fourchette courante3 099 – 5 536 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2024

Voir Avenue Emilia ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+23 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,8 %

au prix de 60 k€

NET (EST.)

7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

489 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Emilia16 ventes depuis 2014 · 3 827 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 653 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Emilia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 389 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Emilia a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2024, appartement de 27 m² à 60 000 €, soit 2 222 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Emilia ?

Non : 2 222 €/m² contre 3 827 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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