France › Nice › Cap de Croix › Avenue de Brancolar › n° 132

132 Avenue de Brancolar, Nice

Vendu 138 000 € (10 615 €/m²) en 2025 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 06000122 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1324 300 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue de Brancolar4 777 €/m² 340 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Cap de Croix4 502 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 927 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 132Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 340 ventes dans la rue

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Calée sur 1 116 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HI0100

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX6

LOGEMENTS50

Dernière vente : 10 615 €/m² en 2025 · +122 % vs la rue

Ventes enregistrées au 132 Avenue de Brancolar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 617 € À 10 615 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 132 · Appartement · 1 p. 17/12/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 138 000 €10 615 €/m² 10 615 €

24/06/2025 n° 132 · Appartement · 1 p. 24/06/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €

17/09/2024 n° 132 · Appartement · 3 p. 17/09/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 385 000 €5 347 €/m² 5 347 €

06/02/2023 n° 132 · Appartement · 3 p. 06/02/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 370 000 €5 000 €/m² 5 000 €

27/07/2022 n° 132 · Appartement · 1 p. 27/07/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 75 000 €3 571 €/m² 3 571 €

25/05/2022 n° 132 · Appartement · 2 p. 25/05/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 240 000 €4 615 €/m² 4 615 €

10/12/2021 n° 132 · Appartement · 2 p. 10/12/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 260 000 €4 407 €/m² 4 407 €

02/02/2021 n° 132 · Appartement · 1 p. 02/02/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 140 000 €4 242 €/m² 4 242 €

19/08/2020 n° 132 · Appartement · 3 p. 19/08/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 315 000 €4 315 €/m² 4 315 €

26/06/2020 n° 132 · Appartement · 4 p. 26/06/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 700 000 €7 292 €/m² 7 292 €

17/03/2020 n° 132 · Appartement · 4 p. 17/03/2020 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 718 626 €6 090 €/m² 6 090 €

13/02/2020 n° 132 · Appartement · 2 p. 13/02/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 252 000 €4 846 €/m² 4 846 €

30/12/2019 n° 132 · Appartement · 2 p. 30/12/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 233 000 €3 949 €/m² 3 949 €

30/10/2019 n° 132 · Appartement · 1 p. 30/10/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 450 €4 802 €/m² 4 802 €

16/07/2019 n° 132 · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 309 600 €4 300 €/m² 4 300 €

12/07/2019 n° 132 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 260 000 €3 514 €/m² 3 514 €

09/03/2019 n° 132 · Appartement · 3 p. 09/03/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 325 300 €4 456 €/m² 4 456 €

23/07/2018 n° 132 · Appartement · 4 p. 23/07/2018 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 530 000 €4 492 €/m² 4 492 €

06/07/2018 n° 132 · Appartement · 1 p. 06/07/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 100 000 €4 545 €/m² 4 545 €

19/01/2018 n° 132 · Appartement · 3 p. 19/01/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 217 000 €2 973 €/m² 2 973 €

17/11/2017 n° 132 · Appartement · 3 p. 17/11/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 305 900 €4 190 €/m² 4 190 €

12/01/2017 n° 132 · Appartement · 1 p. 12/01/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 68 000 €3 091 €/m² 3 091 €

18/10/2016 n° 132 · Appartement · 2 p. 18/10/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 188 000 €3 615 €/m² 3 615 €

05/09/2016 n° 132 · Appartement · 2 p. 05/09/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 175 000 €3 365 €/m² 3 365 €

12/07/2016 n° 132 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 215 000 €4 135 €/m² 4 135 €

24/03/2016 n° 132 · Appartement · 4 p. 24/03/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 415 000 €4 323 €/m² 4 323 €

01/12/2015 n° 132 · Appartement · 1 p. 01/12/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 000 €3 333 €/m² 3 333 €

31/07/2014 n° 132 · Appartement · 1 p. 31/07/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 89 000 €4 045 €/m² 4 045 €

02/07/2014 n° 132 · Appartement · 3 p. 02/07/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 324 150 €4 380 €/m² 4 380 €

11/04/2014 n° 132 · Appartement · 3 p. 11/04/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 283 000 €3 931 €/m² 3 931 €

28/03/2014 n° 132 · Appartement · 3 p. 28/03/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 50 000 €617 €/m² 617 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Avenue de Brancolar, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 123 n° 137 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 73−24 %3 636 €/m²Appt 176 m² · 2 ventes · 2019 n° 83+3 %4 917 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2025 n° 85−9 %4 366 €/m²Appt 41 m² · 6 ventes · 2024 n° 101+20 %5 750 €/m²Maison 200 m² · vendu 2015 n° 119+15 %5 511 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2018 n° 123−31 %3 311 €/m²Maison 37 m² · vendu 2022 n° 137+0 %4 759 €/m²Maison 145 m² · vendu 2017

AVENUE DE BRANCOLARMÉDIANE DE LA RUE 4 777 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 74−18 %3 909 €/m²Appt 92 m² · 41 ventes · 2026 n° 78−1 %4 750 €/m²Maison 30 m² · vendu 2020 n° 80+3 %4 937 €/m²Appt 57 m² · 50 ventes · 2026 n° 94−72 %1 340 €/m²Appt 97 m² · vendu 2020 n° 108+5 %5 017 €/m²Appt 33 m² · 12 ventes · 2025

n° 132VOUS ÊTES ICI4 300 €/m²31 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Avenue de Brancolar →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 973 € 10 061 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 615 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

53 AV REINE VICTORIA 71 m² 295 005 € 4 155 €

53 AV REINE VICTORIA 59 m² 289 985 € 4 915 €

53 AV REINE VICTORIA 71 m² 404 984 € 5 704 €

53 AV REINE VICTORIA 86 m² 700 040 € 8 140 €

53 AV REINE VICTORIA 72 m² 411 984 € 5 722 €

53 AV REINE VICTORIA 59 m² 289 985 € 4 915 €

53 AV REINE VICTORIA 37 m² 110 001 € 2 973 €

3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 52 m² 228 176 € 4 388 €

3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 48 m² 171 024 € 3 563 €

3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 86 m² 399 986 € 4 651 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 973 € à 10 061 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Brancolar

Fourchette courante4 317 – 6 252 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Brancolar ↗

Cap de Croix

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Cap de Croix ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,1 %

au prix de 138 k€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

236 €

13 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

49 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 132 ?

LA RUEAvenue de Brancolar340 ventes depuis 2014 · 4 777 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCap de Croix722 ventes · 4 502 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 927 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 132Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 132 Avenue de Brancolar à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 116 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 132 Avenue de Brancolar a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 13 m² à 138 000 €, soit 10 615 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Brancolar ?

Oui : 10 615 €/m² contre 4 777 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +122 %, et +114 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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