CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Cyrille Besset-La Forêt › Avenue Cyrnos › n° 66

66 Avenue Cyrnos, Nice

Vendu 110 000 € (3 929 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 0630013 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 663 929 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Cyrnos4 500 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Cyrille Besset-La Forêt3 706 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice4 242 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 66Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 429 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles EA0298 + EA0282
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 929 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 66 Avenue Cyrnos

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 625 € À 4 167 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2025 n° 66 · Appartement · 1 p. 26/05/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €
12/03/2024 n° 66 · Appartement · 2 p. 12/03/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €
21/02/2018 n° 66 · Appartement · 3 p. 21/02/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 245 000 €4 083 €/m² 4 083 €
25/09/2015 n° 66 · Appartement · 2 p. 25/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 105 000 €2 625 €/m² 2 625 €
12/06/2015 n° 66 · Appartement · 3 p. 12/06/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 245 000 €4 083 €/m² 4 083 €
31/07/2014 n° 66 · Appartement · 1 p. 31/07/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 000 €2 857 €/m² 2 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 800 € 14 596 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 929 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
69 AV CYRNOS 36 m² 195 012 € 5 417 €
66 AV CYRNOS 28 m² 110 012 € 3 929 €
66 AV CYRNOS 30 m² 125 010 € 4 167 €
95 IMP CESSOLE 292 m² 863 444 € 2 957 €
78 AV CYRNOS 45 m² 310 005 € 6 889 €
78 AV CYRNOS 50 m² 140 000 € 2 800 €
29 AV PAUL ARENE 58 m² 164 024 € 2 828 €
54 AV CYRNOS 82 m² 456 904 € 5 572 €
17 AV DES PLATANES 50 m² 305 000 € 6 100 €
17 AV DES PLATANES 50 m² 310 000 € 6 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 800 € à 14 596 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Cyrnos
Fourchette courante3 872 – 5 990 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Cyrnos ↗
Cyrille Besset-La Forêt
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune86ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Cyrille Besset-La Forêt ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 66 ?

LA RUEAvenue Cyrnos152 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCyrille Besset-La Forêt608 ventes · 3 706 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 242 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 66Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 66 Avenue Cyrnos à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 429 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 66 Avenue Cyrnos a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, appartement de 28 m² à 110 000 €, soit 3 929 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cyrnos ?

Non : 3 929 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien