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France › Nice › Cyrnos › Impasse Cessole › n° 95

95 Impasse Cessole, Nice

Vendu 863 497 € (2 957 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0610047 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 952 957 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −47 %Impasse Cessole5 588 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Cyrnos3 522 €/m² 493 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 253 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
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Calée sur 2 633 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LX0202 + LX0205 + LX0207
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 957 €/m² en 2023 · −47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 95 Impasse Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 930 € À 4 240 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/12/2023 n° 95 · Appartement · 14 p. 28/12/2023 · APPT · 292 M² Appartement 292 m² 863 497 €2 957 €/m² 2 957 €
30/01/2023 n° 95 · Appartement · 3 p. 30/01/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €
16/01/2023 n° 95 · Appartement · 3 p. 16/01/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 179 500 €3 264 €/m² 3 264 €
02/08/2019 n° 95 · Appartement · 4 p. 02/08/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 318 000 €4 240 €/m² 4 240 €
20/04/2018 n° 95 · Appartement · 3 p. 20/04/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €
20/04/2018 n° 95 · Appartement · 3 p. 20/04/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 110 000 €1 930 €/m² 1 930 €
23/08/2017 n° 95 · Appartement · 4 p. 23/08/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 180 000 €3 158 €/m² 3 158 €
13/06/2016 n° 95 · Appartement · 3 p. 13/06/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 175 000 €3 889 €/m² 3 889 €
09/10/2015 n° 95 · Appartement · 1 p. 09/10/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 41 000 €2 278 €/m² 2 278 €
10/09/2015 n° 95 · Appartement · 4 p. 10/09/2015 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 322 000 €3 253 €/m² 3 253 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Impasse Cessole, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−7 %5 203 €/m²Appt 49 m² · 10 ventes · 2025
n° 95VOUS ÊTES ICI2 957 €/m²10 ventes · dernière 2023
IMPASSE CESSOLEMÉDIANE DE LA RUE 5 588 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 761 € 7 667 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 957 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 AV SHAKESPEARE 71 m² 125 031 € 1 761 €
95 BD DE CESSOLE 74 m² 348 984 € 4 716 €
95 BD DE CESSOLE 68 m² 264 792 € 3 894 €
95 BD DE CESSOLE 75 m² 176 025 € 2 347 €
95 BD DE CESSOLE 52 m² 360 984 € 6 942 €
95 BD DE CESSOLE 28 m² 130 004 € 4 643 €
95 BD DE CESSOLE 60 m² 180 000 € 3 000 €
95 BD DE CESSOLE 36 m² 172 008 € 4 778 €
95 BD DE CESSOLE 72 m² 261 792 € 3 636 €
95 BD DE CESSOLE 74 m² 260 036 € 3 514 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 761 € à 7 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse de Cessole
Fourchette courante3 204 – 4 510 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Impasse de Cessole ↗
Cyrnos
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Cyrnos ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut6.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 863 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
5 292 €
292 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 95 ?

LA RUEImpasse Cessole20 ventes depuis 2014 · 5 588 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCyrnos493 ventes · 3 522 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 253 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 95 Impasse Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 957 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 633 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 95 Impasse Cessole a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/12/2023, appartement de 292 m² à 863 497 €, soit 2 957 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Cessole ?

Non : 2 957 €/m² contre 5 588 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -47 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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