France › Nice › Avenue Comba › n° 5

5 Avenue Comba, Nice

Vendu 117 600 € (4 356 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 063006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 5 129 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

4 356 €▼ −6 %

Appartement 27 m² vendu, 1 pièces · 06/11/2024

vs la rue : 4 613 €/m² (8 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 613 €

€/m² médian 2021–2025 · 8 ventes

de 3 992 € à 5 316 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : −11 %

LE BÂTI

1973

8 niveaux · 18 logements

parcelle KX0054 · BDNB

Ventes enregistrées au 5 Avenue Comba

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 423 € À 5 873 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/11/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 06/11/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 117 600 €4 356 €/m² 4 356 €

25/04/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 25/04/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 103 000 €4 682 €/m² 4 682 €

22/02/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 22/02/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 259 050 €4 545 €/m² 4 545 €

29/07/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/07/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 182 500 €4 244 €/m² 4 244 €

12/07/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 279 000 €4 429 €/m² 4 429 €

31/07/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 163 500 €3 802 €/m² 3 802 €

01/09/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 01/09/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 210 000 €4 884 €/m² 4 884 €

05/01/2016 n° 5 · Appartement 05/01/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 172 000 €2 423 €/m² 2 423 €

03/12/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 03/12/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 417 000 €5 873 €/m² 5 873 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue Comba, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−23 %3 570 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2024 n° 3−10 %4 155 €/m²Appt 75 m² · 11 ventes · 2024

n° 5VOUS ÊTES ICI4 429 €/m²9 ventes · dernière 2024

AVENUE COMBAMÉDIANE DE LA RUE 4 613 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 049 € 7 831 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 356 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 AV DEPOILLY 136 m² 974 984 € 7 169 €

12 AV DEPOILLY 90 m² 620 010 € 6 889 €

12 AV DEPOILLY 134 m² 624 976 € 4 664 €

19 RUE FRANCOIS AUNE 30 m² 165 990 € 5 533 €

19 RUE FRANCOIS AUNE 30 m² 131 310 € 4 377 €

19 RUE FRANCOIS AUNE 65 m² 400 010 € 6 154 €

15 RUE CHATEAUNEUF 25 m² 101 500 € 4 060 €

10 AV DEPOILLY 126 m² 820 008 € 6 508 €

10 AV DEPOILLY 82 m² 250 018 € 3 049 €

14 AV DEPOILLY 93 m² 665 229 € 7 153 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 049 € à 7 831 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Avenue Comba ↗8 ventes 4 995 € ▲ +11 %

Châteauneuf ↗1 171 ventes 3 800 € ▲ +46 %

Nice ↗100 607 ventes 5 297 € ▲ +5 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +22 %

Avenue Comba

Fourchette courante4 403 – 5 246 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2024

Voir Avenue Comba ↗

Châteauneuf

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-28 %

Voir Châteauneuf ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+16 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 27 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 118 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

489 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Comba à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 356 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 129 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Comba a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2024, appartement de 27 m² à 117 600 €, soit 4 356 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Comba ?

Non : 4 356 €/m² contre 4 613 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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