France › Nice › Avenue Comba › n° 1

1 Avenue Comba, Nice

Vendu 130 000 € (3 611 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0630022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 5 379 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

3 611 €▼ −22 %

Appartement 36 m² vendu, 2 pièces · 11/12/2024

vs la rue : 4 613 €/m² (8 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 613 €

€/m² médian 2021–2025 · 8 ventes

de 3 992 € à 5 316 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : −26 %

LE BÂTI

1936

5 niveaux · 7 logements

parcelle KX0035 · BDNB

Ventes enregistrées au 1 Avenue Comba

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 000 € À 4 840 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/12/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/12/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €

23/05/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 23/05/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 455 000 €4 840 €/m² 4 840 €

13/02/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/02/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 300 000 €3 000 €/m² 3 000 €

21/03/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 21/03/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 289 145 €3 570 €/m² 3 570 €

16/01/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/01/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 233 000 €3 377 €/m² 3 377 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Comba, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 570 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 3−10 %4 155 €/m²Appt 75 m² · 11 ventes · 2024 n° 5−4 %4 429 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2024

AVENUE COMBAMÉDIANE DE LA RUE 4 613 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 084 € 9 134 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 611 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV DEPOILLY 133 m² 910 518 € 6 846 €

55 BD GAMBETTA 122 m² 400 038 € 3 279 €

6 AV DEPOILLY 154 m² 1 084 930 € 7 045 €

6 AV DEPOILLY 157 m² 890 033 € 5 669 €

3 AV COMBA 75 m² 311 625 € 4 155 €

3 AV COMBA 64 m² 369 984 € 5 781 €

3 AV COMBA 60 m² 307 020 € 5 117 €

18 RUE FRANCOIS AUNE 83 m² 290 002 € 3 494 €

18 RUE FRANCOIS AUNE 83 m² 649 973 € 7 831 €

44 BD GAMBETTA 90 m² 715 770 € 7 953 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 084 € à 9 134 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Avenue Comba ↗8 ventes 4 995 € ▲ +3 %

Châteauneuf ↗1 171 ventes 3 800 € ▲ +36 %

Nice ↗100 607 ventes 5 382 € ▼ −4 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +13 %

Avenue Comba

Fourchette courante4 403 – 5 246 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2024

Voir Avenue Comba ↗

Châteauneuf

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-29 %

Voir Châteauneuf ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 36 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 130 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Comba à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 611 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 379 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Comba a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2024, appartement de 36 m² à 130 000 €, soit 3 611 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Comba ?

Non : 3 611 €/m² contre 4 613 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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