France › Nice › Lingostière-Saint-Isidore › Avenue Auguste Verola › n° 4

4 Avenue Auguste Verola, Nice

Vendu 326 250 € (5 348 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 062001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 275 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue Auguste Verola5 312 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Lingostière-Saint-Isidore4 732 €/m² 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice5 283 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 105 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BZ0045

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX4

LOGEMENTS51

Dernière vente : 5 348 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Auguste Verola

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 344 € À 5 828 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/02/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/02/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 326 250 €5 348 €/m² 5 348 €

02/02/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/02/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 192 500 €4 813 €/m² 4 813 €

06/08/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/08/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 169 000 €5 828 €/m² 5 828 €

15/12/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/12/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 211 000 €5 275 €/m² 5 275 €

27/07/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/07/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 265 000 €4 344 €/m² 4 344 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Auguste Verola, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19+63 %8 667 €/m²Appt 120 m² · vendu 2018 n° 21+13 %6 000 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2023 n° 37−14 %4 588 €/m²Appt 65 m² · 49 ventes · 2026 n° 45−29 %3 750 €/m²Appt 80 m² · vendu 2015

AVENUE AUGUSTE VEROLAMÉDIANE DE LA RUE 5 312 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI5 275 €/m²5 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 719 € 6 220 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 348 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 CHE DES SERRES 279 m² 949 995 € 3 405 €

1 CHE DE LA GINESTIERE 64 m² 311 424 € 4 866 €

1 CHE DE LA GINESTIERE 44 m² 204 996 € 4 659 €

11 CHE DES SERRES 26 m² 152 490 € 5 865 €

11 CHE DES SERRES 45 m² 211 005 € 4 689 €

11 CHE DES SERRES 58 m² 306 646 € 5 287 €

11 CHE DES SERRES 56 m² 280 000 € 5 000 €

11 CHE DES SERRES 57 m² 251 997 € 4 421 €

2 AV ANGELIQUE BRAQUET 62 m² 274 970 € 4 435 €

2 AV ANGELIQUE BRAQUET 57 m² 154 983 € 2 719 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 719 € à 6 220 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 205 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Auguste Vérola

Fourchette courante5 095 – 6 102 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Auguste Vérola ↗

Lingostière-Saint-Isidore

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Lingostière-Saint-Isidore ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+15 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 326 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 106 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Auguste Verola58 ventes depuis 2014 · 5 312 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLingostière-Saint-Isidore535 ventes · 4 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 283 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Auguste Verola à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 105 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Auguste Verola a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/02/2026, appartement de 61 m² à 326 250 €, soit 5 348 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Auguste Verola ?

Oui : 5 348 €/m² contre 5 312 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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