France › Nice › Costière › Chemin des Serres › n° 11

11 Chemin des Serres, Nice

Vendu 152 500 € (5 865 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 0600025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 247 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Chemin des Serres4 689 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Costière3 607 €/m² 619 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +53 %Nice3 440 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 423 ventes comparables à moins de 67 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BZ0224

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX4

LOGEMENTS32

Dernière vente : 5 865 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Chemin des Serres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 421 € À 5 950 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/07/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 16/07/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 152 500 €5 865 €/m² 5 865 €

26/06/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/06/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 252 000 €4 421 €/m² 4 421 €

23/12/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/12/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 306 650 €5 287 €/m² 5 287 €

16/11/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/11/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 280 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/11/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 17/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 211 025 €4 689 €/m² 4 689 €

09/01/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 09/01/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 293 820 €5 247 €/m² 5 247 €

16/11/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/11/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 310 000 €5 345 €/m² 5 345 €

12/10/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 12/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 303 000 €5 316 €/m² 5 316 €

31/07/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 299 000 €5 068 €/m² 5 068 €

20/03/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/03/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 327 000 €5 839 €/m² 5 839 €

22/02/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/02/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 322 000 €5 458 €/m² 5 458 €

22/02/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/02/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 203 800 €4 529 €/m² 4 529 €

29/12/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/12/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 150 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/11/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 17/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 200 000 €4 651 €/m² 4 651 €

31/10/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 31/10/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 238 000 €5 950 €/m² 5 950 €

29/07/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/07/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 224 250 €5 470 €/m² 5 470 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Chemin des Serres, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−3 %4 569 €/m²Appt 71 m² · 4 ventes · 2025

n° 11VOUS ÊTES ICI5 247 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 15−18 %3 865 €/m²Maison 52 m² · 6 ventes · 2024 n° 35−92 %378 €/m²Maison 192 m² · vendu 2015 n° 83−33 %3 125 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022

CHEMIN DES SERRESMÉDIANE DE LA RUE 4 689 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−42 %2 731 €/m²Maison 104 m² · vendu 2016 n° 54−54 %2 143 €/m²Maison 210 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 083 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 865 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

286 BD DE LA MADELEINE 78 m² 190 008 € 2 436 €

298 BD DE LA MADELEINE 36 m² 113 004 € 3 139 €

298 BD DE LA MADELEINE 34 m² 102 000 € 3 000 €

5 VC SABATIER 29 m² 108 228 € 3 732 €

5 VC SABATIER 14 m² 67 004 € 4 786 €

5 VC SABATIER 26 m² 83 512 € 3 212 €

5 VC SABATIER 14 m² 63 000 € 4 500 €

5 VC SABATIER 14 m² 70 000 € 5 000 €

280 T BD DE LA MADELEINE 38 m² 110 010 € 2 895 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 258 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin de la Costière

Fourchette courante3 152 – 3 978 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Chemin de la Costière ↗

Costière

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+5 %

Voir Costière ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-25 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 153 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

471 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEChemin des Serres30 ventes depuis 2014 · 4 689 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCostière619 ventes · 3 607 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 440 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Chemin des Serres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 865 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 423 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Chemin des Serres a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/07/2025, appartement de 26 m² à 152 500 €, soit 5 865 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Serres ?

Oui : 5 865 €/m² contre 4 689 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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