France › Nice › Lingostière-Saint-Isidore › Avenue Auguste Verola › n° 21

21 Avenue Auguste Verola, Nice

Vendu 202 540 € (4 710 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 216 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Avenue Auguste Verola5 312 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Lingostière-Saint-Isidore4 704 €/m² 508 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Nice5 274 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 104 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CA0383 + CA0030

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 710 €/m² en 2023 · −11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Auguste Verola

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 710 € À 26 389 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/03/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/03/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 202 540 €4 710 €/m² 4 710 €

11/08/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/08/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 132 000 €6 000 €/m² 6 000 €

15/05/2018 n° 21 · Maison · 3 p. 15/05/2018 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 1 900 000 €26 389 €/m² 26 389 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Auguste Verola, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19+63 %8 667 €/m²Appt 120 m² · vendu 2018

n° 21VOUS ÊTES ICI6 000 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 37−14 %4 588 €/m²Appt 65 m² · 49 ventes · 2026 n° 45−29 %3 750 €/m²Appt 80 m² · vendu 2015

AVENUE AUGUSTE VEROLAMÉDIANE DE LA RUE 5 312 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+0 %5 312 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 218 € 6 220 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 710 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 AV AUGUSTE VEROLA 43 m² 202 530 € 4 710 €

4 AV PIERRE DE COUBERTIN 43 m² 260 021 € 6 047 €

4 AV PIERRE DE COUBERTIN 42 m² 222 012 € 5 286 €

21 AV AUGUSTE VEROLA 22 m² 132 000 € 6 000 €

2 AV ANGELIQUE BRAQUET 43 m² 239 983 € 5 581 €

2 AV ANGELIQUE BRAQUET 57 m² 154 983 € 2 719 €

2 AV ANGELIQUE BRAQUET 43 m² 204 981 € 4 767 €

2 AV ANGELIQUE BRAQUET 43 m² 206 916 € 4 812 €

2 AV ANGELIQUE BRAQUET 43 m² 230 007 € 5 349 €

2 AV ANGELIQUE BRAQUET 57 m² 277 020 € 4 860 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 218 € à 6 220 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 168 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Auguste Vérola

Fourchette courante5 098 – 6 107 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Lingostière-Saint-Isidore

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune25ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Lingostière-Saint-Isidore ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+15 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 203 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Auguste Verola58 ventes depuis 2014 · 5 312 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLingostière-Saint-Isidore508 ventes · 4 704 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 274 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Auguste Verola à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 710 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 104 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Auguste Verola a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2023, appartement de 43 m² à 202 540 €, soit 4 710 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Auguste Verola ?

Non : 4 710 €/m² contre 5 312 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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