France › Nice › Madeleine Supérieure › Chemin des Serres › n° 9

9 Chemin des Serres, Nice

Vendu 340 400 € (4 794 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 344 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Chemin des Serres4 689 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +49 %Madeleine Supérieure2 909 €/m² 293 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %Nice3 397 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 447 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BZ0045 + BZ0043

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX4

LOGEMENTS51

Dernière vente : 4 794 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Chemin des Serres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 405 € À 5 111 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/10/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/10/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 340 400 €4 794 €/m² 4 794 €

18/07/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 18/07/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 460 000 €5 111 €/m² 5 111 €

10/11/2022 n° 9 · Appartement · 12 p. 10/11/2022 · APPT · 279 M² Appartement 279 m² 950 000 €3 405 €/m² 3 405 €

27/07/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/07/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 265 000 €4 344 €/m² 4 344 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Chemin des Serres, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9VOUS ÊTES ICI4 344 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 11+12 %5 267 €/m²Appt 26 m² · 16 ventes · 2025 n° 15−18 %3 865 €/m²Maison 52 m² · 6 ventes · 2024 n° 35−92 %378 €/m²Maison 192 m² · vendu 2015 n° 83−33 %3 125 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022

CHEMIN DES SERRESMÉDIANE DE LA RUE 4 689 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−42 %2 731 €/m²Maison 104 m² · vendu 2016 n° 54−54 %2 143 €/m²Maison 210 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 083 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 794 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

286 BD DE LA MADELEINE 78 m² 190 008 € 2 436 €

5 VC SABATIER 29 m² 108 228 € 3 732 €

5 VC SABATIER 14 m² 67 004 € 4 786 €

5 VC SABATIER 26 m² 83 512 € 3 212 €

5 VC SABATIER 14 m² 63 000 € 4 500 €

5 VC SABATIER 14 m² 70 000 € 5 000 €

298 BD DE LA MADELEINE 36 m² 113 004 € 3 139 €

298 BD DE LA MADELEINE 34 m² 102 000 € 3 000 €

280 T BD DE LA MADELEINE 38 m² 110 010 € 2 895 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 278 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin de la Costière

Fourchette courante3 152 – 3 978 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Chemin de la Costière ↗

Madeleine Supérieure

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune123ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Madeleine Supérieure ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-26 %

Rendement brut6.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 287 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEChemin des Serres30 ventes depuis 2014 · 4 689 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure293 ventes · 2 909 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 397 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Chemin des Serres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 794 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 447 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Chemin des Serres a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, appartement de 71 m² à 340 400 €, soit 4 794 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Serres ?

Oui : 4 794 €/m² contre 4 689 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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