France › Nice › La Clua › Avenue Antoine Veran › n° 4

4 Avenue Antoine Veran, Nice

Vendu 108 000 € (2 455 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0630041 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Avenue Antoine Veran, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 927 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Avenue Antoine Veran4 183 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %La Clua3 478 €/m² 682 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice4 023 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue

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Calée sur 2 440 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EA0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX9

LOGEMENTS231

Dernière vente : 2 455 €/m² en 2024 · −41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Antoine Veran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 455 € À 4 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/03/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 108 000 €2 455 €/m² 2 455 €

06/06/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/06/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 185 000 €3 776 €/m² 3 776 €

27/07/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/07/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 265 000 €3 630 €/m² 3 630 €

23/02/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/02/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 155 000 €2 719 €/m² 2 719 €

15/10/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 15/10/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 122 000 €2 773 €/m² 2 773 €

29/06/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/06/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 108 000 €4 500 €/m² 4 500 €

30/04/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/04/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 120 000 €2 927 €/m² 2 927 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue Antoine Veran, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+19 %4 967 €/m²Appt 22 m² · 19 ventes · 2026 n° 3−10 %3 760 €/m²Appt 48 m² · 12 ventes · 2026 n° 7−17 %3 468 €/m²Appt 56 m² · 8 ventes · 2026 n° 9−10 %3 770 €/m²Appt 20 m² · 12 ventes · 2022

AVENUE ANTOINE VERANMÉDIANE DE LA RUE 4 183 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−11 %3 730 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI2 927 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 8−15 %3 542 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2023 n° 10−23 %3 241 €/m²Appt 53 m² · 15 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 904 € 6 490 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 455 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV ANTOINE VERAN 64 m² 305 984 € 4 781 €

3 AV ANTOINE VERAN 64 m² 270 016 € 4 219 €

3 AV ANTOINE VERAN 48 m² 255 024 € 5 313 €

3 AV ANTOINE VERAN 48 m² 205 008 € 4 271 €

3 AV ANTOINE VERAN 48 m² 154 992 € 3 229 €

3 AV ANTOINE VERAN 48 m² 150 000 € 3 125 €

1 AV ANTOINE VERAN 25 m² 119 000 € 4 760 €

1 AV ANTOINE VERAN 23 m² 118 611 € 5 157 €

1 AV ANTOINE VERAN 24 m² 133 008 € 5 542 €

1 AV ANTOINE VERAN 36 m² 159 912 € 4 442 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 904 € à 6 490 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Antoine Véran

Fourchette courante3 641 – 5 129 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Antoine Véran ↗

La Clua

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir La Clua ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-13 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,9 %

au prix de 108 k€

NET (EST.)

6,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Antoine Veran78 ventes depuis 2014 · 4 183 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Clua682 ventes · 3 478 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 023 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Antoine Veran à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 440 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Antoine Veran a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2024, appartement de 44 m² à 108 000 €, soit 2 455 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Antoine Veran ?

Non : 2 455 €/m² contre 4 183 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -41 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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