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France › Nevers › Montapins Est › Rue St Benin › n° 22

22 Rue St Benin, Nevers

Vendu 77 000 € (1 305 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 5800015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue St Benin, 58000 Neverscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22946 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue St Benin1 134 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Montapins Est970 €/m² 449 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nevers1 123 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 375 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BW0307
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 1 305 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 22 Rue St Benin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 683 € À 1 305 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 77 000 €1 305 €/m² 1 305 €
21/05/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 21/05/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 32 500 €1 250 €/m² 1 250 €
08/06/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/06/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 43 000 €683 €/m² 683 €
18/09/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 18/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 31 000 €1 033 €/m² 1 033 €
09/06/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/06/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 30 000 €1 000 €/m² 1 000 €
03/01/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 03/01/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 70 000 €946 €/m² 946 €
28/02/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/02/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 18 500 €740 €/m² 740 €
05/02/2016 n° 22 · Appartement · 4 p. 05/02/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 57 000 €770 €/m² 770 €
11/06/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 11/06/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 68 000 €1 115 €/m² 1 115 €
16/09/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 16/09/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 64 700 €874 €/m² 874 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
606 € 2 217 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 305 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE ST BENIN 59 m² 76 995 € 1 305 €
22 RUE ST BENIN 63 m² 43 029 € 683 €
22 RUE ST BENIN 26 m² 32 500 € 1 250 €
2 RUE JULES RENARD 76 m² 114 684 € 1 509 €
16 RUE ST BENIN 164 m² 108 076 € 659 €
9 RUE ST BENIN 60 m² 133 020 € 2 217 €
15 RUE ST BENIN 47 m² 35 015 € 745 €
15 RUE ST BENIN 44 m² 54 824 € 1 246 €
15 RUE ST BENIN 47 m² 29 986 € 638 €
19 RUE ST BENIN 161 m² 207 046 € 1 286 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 606 € à 2 217 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint Benin
Fourchette courante934 – 1 626 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint Benin ↗
Montapins Est
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune6ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-14 %
Voir Montapins Est ↗
Nevers
Tendance 3 ans+3 %
vs département+17 %
Rendement brut8.8 %
Voir Nevers ↗
Nièvre
Rang de la commune4ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques728 – 1 020 €/m²
Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,9 %
au prix de 77 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
505 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue St Benin75 ventes depuis 2014 · 1 134 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontapins Est449 ventes · 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 123 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue St Benin à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 305 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 375 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue St Benin a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 59 m² à 77 000 €, soit 1 305 €/m².

Est-ce cher pour Rue St Benin ?

Oui : 1 305 €/m² contre 1 134 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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