France › Narbonne › Cité Est › Rue Viollet le Duc › n° 3

3 Rue Viollet le Duc, Narbonne

Vendu 70 000 € (1 667 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 1110019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 600 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Viollet le Duc2 060 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Cité Est1 512 €/m² 891 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Narbonne1 961 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 1 787 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2006

NIVEAUX4

LOGEMENTS12

Dernière vente : 1 667 €/m² en 2024 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Viollet le Duc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 756 € À 2 164 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/08/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/08/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 70 000 €1 667 €/m² 1 667 €

10/07/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/07/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 56 270 €2 164 €/m² 2 164 €

22/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 47 000 €1 205 €/m² 1 205 €

08/09/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/09/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 43 245 €1 663 €/m² 1 663 €

16/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/10/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 52 000 €1 020 €/m² 1 020 €

26/04/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/04/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 32 000 €1 600 €/m² 1 600 €

17/06/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/06/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 39 300 €756 €/m² 756 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Viollet le Duc, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 B n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 600 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 7−33 %1 375 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2022 n° 11lot atypique7 252 €/m²Appt 79 m² · 5 ventes · 2025

RUE VIOLLET LE DUCMÉDIANE DE LA RUE 2 060 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B+0 %2 066 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2024 n° 6−29 %1 460 €/m²Appt 137 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

909 € 2 854 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE VIOLLET LE DUC 38 m² 52 250 € 1 375 €

7 RUE VIOLLET LE DUC 40 m² 47 000 € 1 175 €

52 RUE DROITE 38 m² 85 006 € 2 237 €

52 RUE DROITE 45 m² 72 990 € 1 622 €

52 RUE DROITE 27 m² 64 989 € 2 407 €

52 RUE DROITE 36 m² 90 000 € 2 500 €

1 RUE BAUDIN 46 m² 70 012 € 1 522 €

1 RUE BAUDIN 90 m² 145 440 € 1 616 €

58 RUE DROITE 24 m² 68 496 € 2 854 €

58 RUE DROITE 25 m² 56 750 € 2 270 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 909 € à 2 854 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Viollet le Duc

Fourchette courante1 615 – 2 307 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Viollet le Duc ↗

Cité Est

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune20ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-23 %

Voir Cité Est ↗

Narbonne

Tendance 3 ans+7 %

vs département-7 %

Rendement brut5.9 %

Voir Narbonne ↗

Aude

Rang de la commune5ᵉ sur 23

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

458 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Viollet le Duc24 ventes depuis 2014 · 2 060 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCité Est891 ventes · 1 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 961 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Viollet le Duc à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 787 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Viollet le Duc a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/08/2024, appartement de 42 m² à 70 000 €, soit 1 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viollet le Duc ?

Non : 1 667 €/m² contre 2 060 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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