CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Narbonne › Victor Hugo › Boulevard Gambetta › n° 22

22 Boulevard Gambetta, Narbonne

Vendu 155 000 € (3 163 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1110043 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 563 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Boulevard Gambetta2 209 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Victor Hugo2 037 €/m² 714 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Narbonne2 023 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 632 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AR0127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS22
Dernière vente : 3 163 €/m² en 2025 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 424 € À 3 163 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/07/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/07/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 155 000 €3 163 €/m² 3 163 €
16/04/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/04/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 97 900 €3 059 €/m² 3 059 €
01/04/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 01/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 118 000 €2 744 €/m² 2 744 €
07/03/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 07/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 82 000 €2 563 €/m² 2 563 €
01/07/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 01/07/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 76 000 €2 533 €/m² 2 533 €
18/05/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 18/05/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 80 000 €2 424 €/m² 2 424 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
538 € 6 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 163 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 BD GAMBETTA 35 m² 80 010 € 2 286 €
24 BD GAMBETTA 37 m² 71 484 € 1 932 €
26 BD GAMBETTA 55 m² 132 000 € 2 400 €
1 B RUE PAUL LOUIS COURIER 55 m² 135 025 € 2 455 €
2 RUE DE LA MAJOR 24 m² 150 000 € 6 250 €
2 RUE PAUL LOUIS COURIER 88 m² 189 992 € 2 159 €
2 RUE PAUL LOUIS COURIER 84 m² 200 004 € 2 381 €
4 RUE PAUL LOUIS COURIER 144 m² 330 048 € 2 292 €
4 RUE DE LA MAJOR 45 m² 76 995 € 1 711 €
18 BD GAMBETTA 107 m² 202 016 € 1 888 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 538 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gambetta
Fourchette courante1 951 – 2 788 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Victor Hugo
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune11ᵉ sur 24 quartiers
vs commune+1 %
Voir Victor Hugo ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-4 %
Rendement brut5.7 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
534 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Gambetta47 ventes depuis 2014 · 2 209 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo714 ventes · 2 037 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 2 023 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Gambetta à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 163 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 632 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 49 m² à 155 000 €, soit 3 163 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 3 163 €/m² contre 2 209 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +43 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien