France › Nancy › Pépinière Vieille Ville › Rue Gustave Simon › n° 13

13 Rue Gustave Simon, Nancy

Vendu 38 150 € (2 008 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1600 · CP 5400027 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 008 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Gustave Simon2 769 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Pépinière Vieille Ville2 405 €/m² 470 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nancy2 387 €/m² 25 760 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue

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Calée sur 1 449 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0340

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1600

NIVEAUX6

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 008 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Gustave Simon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 875 € À 2 829 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/05/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 27/05/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 38 150 €2 008 €/m² 2 008 €

06/09/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/09/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 59 400 €2 829 €/m² 2 829 €

06/05/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/05/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Gustave Simon, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 B n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B+4 %2 876 €/m²Maison 54 m² · 2 ventes · 2023 n° 3−23 %2 131 €/m²Appt 61 m² · vendu 2022 n° 5−24 %2 102 €/m²Appt 89 m² · 3 ventes · 2022

n° 13VOUS ÊTES ICI2 008 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 15+22 %3 377 €/m²Appt 122 m² · 2 ventes · 2024 n° 25−60 %1 111 €/m²Appt 108 m² · vendu 2021

RUE GUSTAVE SIMONMÉDIANE DE LA RUE 2 769 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−32 %1 870 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2024 n° 10−33 %1 852 €/m²Appt 27 m² · vendu 2017 n° 10 B−13 %2 416 €/m²Appt 32 m² · vendu 2016 n° 18−27 %2 033 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2023 n° 22+12 %3 111 €/m²Appt 18 m² · 5 ventes · 2025 n° 24−20 %2 219 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2024 n° 26 B−23 %2 131 €/m²Appt 105 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Rue Gustave Simon →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 441 € 4 041 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 008 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 RUE GUSTAVE SIMON 30 m² 60 000 € 2 000 €

24 RUE GUSTAVE SIMON 30 m² 87 630 € 2 921 €

24 RUE GUSTAVE SIMON 30 m² 105 000 € 3 500 €

22 RUE GUSTAVE SIMON 18 m² 66 996 € 3 722 €

22 RUE GUSTAVE SIMON 29 m² 97 672 € 3 368 €

22 RUE GUSTAVE SIMON 59 m² 85 019 € 1 441 €

35 RUE DES MARECHAUX 58 m² 149 176 € 2 572 €

35 RUE DES MARECHAUX 63 m² 139 986 € 2 222 €

5 RUE GUSTAVE SIMON 89 m² 250 802 € 2 818 €

18 RUE GUSTAVE SIMON 65 m² 176 020 € 2 708 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 441 € à 4 041 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Gustave Simon

Fourchette courante2 010 – 3 250 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

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Pépinière Vieille Ville

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune4ᵉ sur 42 quartiers

vs commune+1 %

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Nancy

Tendance 3 ans-1 %

vs département+25 %

Rendement brut4.2 %

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Meurthe-et-Moselle

Rang de la commune6ᵉ sur 72

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 148 – 1 841 €/m²

Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 38 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

223 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Gustave Simon67 ventes depuis 2014 · 2 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPépinière Vieille Ville470 ventes · 2 405 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy25 760 ventes · 2 387 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Gustave Simon à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 008 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 449 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Gustave Simon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2025, appartement de 19 m² à 38 150 €, soit 2 008 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gustave Simon ?

Non : 2 008 €/m² contre 2 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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