304 Avenue General Leclerc, Nancy
Vendu 250 000 € (2 778 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 5400027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3042 484 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Avenue General Leclerc2 191 €/m² 623 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Vauban Sud Gebhart Turinaz2 802 €/m² 601 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nancy2 652 €/m² 25 760 ventesPrix à Nancy →
LA CARTEAutour du n° 304Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 127 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles BR0588 + BR0581CONSTRUCTION2008
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN128 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 778 €/m² en 2022 · +27 % vs la rue
Avenue General Leclerc, numéro par numéro
114 adresses venduesAVENUE GENERAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 2 191 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 268−36 %1 409 €/m²Appt 68 m² · 10 ventes · 2024n° 272+51 %3 305 €/m²Appt 105 m² · 2 ventes · 2025n° 276−32 %1 500 €/m²Appt 101 m² · 7 ventes · 2023n° 278−22 %1 706 €/m²Appt 107 m² · 8 ventes · 2025n° 280+54 %3 383 €/m²Maison 167 m² · vendu 2021n° 282−29 %1 561 €/m²Appt 33 m² · vendu 2014n° 292+24 %2 720 €/m²Appt 142 m² · 7 ventes · 2024n° 302+53 %3 346 €/m²Maison 161 m² · vendu 2023
n° 304VOUS ÊTES ICI2 484 €/m²2 ventes · dernière 2022
n° 306+35 %2 950 €/m²Maison 60 m² · vendu 2023n° 306 B−64 %794 €/m²Appt 126 m² · vendu 2019n° 312−25 %1 651 €/m²Appt 43 m² · 23 ventes · 2025n° 320 B+9 %2 395 €/m²Appt 38 m² · vendu 2018MOINS CHERPLUS CHER
Les 114 adresses vendues Avenue General Leclerc →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 842 €
4 250 €
▲ VENTE 2022 ICI · 2 778 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 842 € à 4 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse.
RAYON 238 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Général Leclerc
Fourchette courante2 352 – 3 529 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Général Leclerc ↗Vauban Sud Gebhart Turinaz
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune6ᵉ sur 42 quartiers
vs commune+6 %
Voir Vauban Sud Gebhart Turinaz ↗Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune7ᵉ sur 257
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 396 – 2 073 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2022
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 035 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 304 ?
LA RUEAvenue General Leclerc623 ventes depuis 2014 · 2 191 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban Sud Gebhart Turinaz601 ventes · 2 802 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy25 760 ventes · 2 652 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 304Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban Sud Gebhart Turinaz601 ventes · 2 802 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy25 760 ventes · 2 652 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 304Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 304 Avenue General Leclerc à Nancy ?
La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 127 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 304 Avenue General Leclerc a-t-il été vendu ?
2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2022, maison de 90 m² à 250 000 €, soit 2 778 €/m².
Est-ce cher pour Avenue General Leclerc ?
Oui : 2 778 €/m² contre 2 191 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nancy.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI