CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nancy › Santifontaine › Avenue de Boufflers › n° 45

45 Avenue de Boufflers, Nancy

Vendu 275 000 € (2 311 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 5400025 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 036 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Avenue de Boufflers1 849 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Santifontaine2 031 €/m² 615 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nancy2 031 €/m² 26 536 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 995 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CH0436
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 311 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue de Boufflers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 975 € À 2 311 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 15/10/2025 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 275 000 €2 311 €/m² 2 311 €
16/08/2016 n° 45 · Appartement 16/08/2016 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 235 000 €1 975 €/m² 1 975 €
15/06/2016 n° 45 · Appartement · 4 p. 15/06/2016 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 285 000 €2 036 €/m² 2 036 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 308 € 3 745 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 311 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE DE LA COTE 189 m² 350 028 € 1 852 €
8 RUE DU CHEMIN BLANC 96 m² 359 520 € 3 745 €
84 AV DE BOUFFLERS 79 m² 186 124 € 2 356 €
84 AV DE BOUFFLERS 86 m² 161 508 € 1 878 €
84 AV DE BOUFFLERS 65 m² 111 020 € 1 708 €
84 AV DE BOUFFLERS 65 m² 130 000 € 2 000 €
84 AV DE BOUFFLERS 65 m² 99 970 € 1 538 €
84 AV DE BOUFFLERS 86 m² 166 582 € 1 937 €
84 AV DE BOUFFLERS 65 m² 85 020 € 1 308 €
84 AV DE BOUFFLERS 65 m² 134 030 € 2 062 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 308 € à 3 745 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 139 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Boufflers
Fourchette courante1 428 – 2 169 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Boufflers ↗
Santifontaine
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune21ᵉ sur 42 quartiers
vs commune0 %
Voir Santifontaine ↗
Nancy
Tendance 3 ans-2 %
vs département+6 %
Rendement brut6.7 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 72
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 149 – 1 857 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 275 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 398 €
119 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue de Boufflers369 ventes depuis 2014 · 1 849 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSantifontaine615 ventes · 2 031 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 536 ventes · 2 031 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue de Boufflers à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 311 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 995 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue de Boufflers a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 119 m² à 275 000 €, soit 2 311 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Boufflers ?

Oui : 2 311 €/m² contre 1 849 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien