France › Montrouge › Aristide Briand › Rue de la Vanne › n° 45

45 Rue de la Vanne, Montrouge

Vendu 325 000 € (7 558 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 921203 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Rue de la Vanne, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 457 316 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue de la Vanne7 768 €/m² 359 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Aristide Briand6 478 €/m² 1 014 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Montrouge6 809 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 359 ventes dans la rue

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Calée sur 1 863 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0Q0024

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX8

LOGEMENTS39

Dernière vente : 7 558 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue de la Vanne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 369 € À 8 900 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/09/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 01/09/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 325 000 €7 558 €/m² 7 558 €

02/06/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 02/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 455 000 €6 791 €/m² 6 791 €

29/04/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 465 000 €6 739 €/m² 6 739 €

10/12/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/12/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 699 500 €8 040 €/m² 8 040 €

30/08/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 30/08/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 335 000 €7 791 €/m² 7 791 €

08/12/2023 n° 45 · Appartement · 4 p. 08/12/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 608 795 €8 117 €/m² 8 117 €

30/05/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 30/05/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 685 250 €8 158 €/m² 8 158 €

05/07/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 05/07/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 705 736 €8 112 €/m² 8 112 €

02/10/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 02/10/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 486 550 €8 247 €/m² 8 247 €

04/02/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 04/02/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 204 700 €8 900 €/m² 8 900 €

05/07/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/07/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 375 000 €8 721 €/m² 8 721 €

30/04/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/04/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 505 000 €7 652 €/m² 7 652 €

19/05/2017 n° 45 · Appartement · 4 p. 19/05/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 745 000 €6 652 €/m² 6 652 €

10/02/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/02/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 537 550 €6 477 €/m² 6 477 €

26/01/2016 n° 45 · Appartement · 4 p. 26/01/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 617 000 €7 174 €/m² 7 174 €

21/12/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 21/12/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 597 000 €6 942 €/m² 6 942 €

16/07/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 16/07/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 560 500 €6 673 €/m² 6 673 €

26/01/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 26/01/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 370 500 €7 561 €/m² 7 561 €

03/12/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 03/12/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 550 000 €6 627 €/m² 6 627 €

28/11/2014 n° 45 · Appartement · 4 p. 28/11/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 535 000 €6 369 €/m² 6 369 €

06/11/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/11/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 465 500 €7 053 €/m² 7 053 €

03/10/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/10/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 446 500 €7 568 €/m² 7 568 €

18/06/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 18/06/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 465 500 €7 053 €/m² 7 053 €

28/05/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 28/05/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 636 500 €7 316 €/m² 7 316 €

26/03/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/03/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 475 000 €7 197 €/m² 7 197 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue de la Vanne, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−16 %6 500 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2026 n° 9 B−12 %6 857 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2023 n° 27−21 %6 172 €/m²Appt 38 m² · 62 ventes · 2026 n° 35+3 %7 987 €/m²Appt 41 m² · 134 ventes · 2026 n° 37+16 %8 996 €/m²Appt 25 m² · vendu 2021 n° 39+3 %7 987 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2025 n° 41−6 %7 315 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025 n° 43−17 %6 467 €/m²Appt 60 m² · 26 ventes · 2026

n° 45VOUS ÊTES ICI7 316 €/m²25 ventes · dernière 2025

RUE DE LA VANNEMÉDIANE DE LA RUE 7 768 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−5 %7 346 €/m²Appt 68 m² · 18 ventes · 2026 n° 26+43 %11 117 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019 n° 38+1 %7 815 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2026 n° 46−18 %6 395 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue de la Vanne →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 750 € 11 112 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 558 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 RUE DE LA VANNE 70 m² 551 530 € 7 879 €

39 RUE DE LA VANNE 39 m² 311 493 € 7 987 €

37 RUE DE LA VANNE 25 m² 224 900 € 8 996 €

39 RUE DE LA VANNE 41 m² 315 987 € 7 707 €

43 RUE DE LA VANNE 60 m² 462 300 € 7 705 €

43 RUE DE LA VANNE 66 m² 525 030 € 7 955 €

43 RUE DE LA VANNE 66 m² 509 982 € 7 727 €

39 RUE DE LA VANNE 46 m² 369 978 € 8 043 €

41 RUE DE LA VANNE 64 m² 432 000 € 6 750 €

35 RUE DE LA VANNE 69 m² 766 728 € 11 112 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 750 € à 11 112 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Vanne

Fourchette courante6 717 – 8 372 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Rue de la Vanne ↗

Aristide Briand

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune14ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-5 %

Voir Aristide Briand ↗

Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

vs département0 %

Rendement brut3.8 %

Voir Montrouge ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 325 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 037 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue de la Vanne359 ventes depuis 2014 · 7 768 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAristide Briand1 014 ventes · 6 478 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 6 809 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue de la Vanne à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 558 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 863 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue de la Vanne a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2025, appartement de 43 m² à 325 000 €, soit 7 558 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Vanne ?

Non : 7 558 €/m² contre 7 768 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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